Drie dagen geldig
De woondecreten van de regering werden nauwelijks toegepast. Het Koninklijk Decreet-wet 26/2026, gepubliceerd in het officiële staatsblad op 30 september, en het Koninklijk Decreet-wet 27/2026, van 1 oktober, werden vrijdag 2 in het Congres verworpen.
De eerste, de meest omvangrijke, werd verworpen met 178 stemmen tegen, van PP, Vox, Junts en UPN, tegen 172 voor, van PSOE, Sumar, ERC, Bildu, PNV, Podemos, BNG, Coalición Canaria en Compromís. "Gevolgtrekking: het decreet-wet wordt ingetrokken", kondigde de voorzitter van het Congres, Francina Armengol, aan. De tweede, over de vernieuwing van contracten, werd verworpen met stemmen van PP, Vox, Junts, PNV, UPN en Coalición Canaria.
De stemming viel samen met een golf van protesten uitgeroepen door het Vakbond van Huurders in meer dan 50 steden, met ongeveer 70.000 manifestanten in Madrid volgens de Regering.
De huur: zonder plafond en zonder verlenging
Voor huurders in Marina Alta is de meest directe verandering in de huur. Het eerste decreet beperkte de jaarlijkse huurverhoging tot 2 procent tot eind 2027 en verleende een verlenging van twee jaar aan contracten die voor 31 december 2028 zouden aflopen. Het bevatte ook belastingvoordelen in de inkomstenbelasting voor huurders met inkomens tot 33.000 euro, die de regering berekende dat 1,6 miljoen huishoudens in heel Spanje zouden bereiken.
Het tweede decreet ging verder: het verplichte de eigenaar de huurder te vergoeden met 12 maandelijkse betalingen als hij het contract niet voor nog vijf jaar zonder geldige reden vernieuwde, of zeven als de eigenaar een bedrijf was, en stelde een opzegtermijn van zes maanden vast.
Met het vervallen van de decreten verdwijnt die bescherming. De Woningwet van 2023 staat toe dat huren in aangespannen zones worden beperkt, maar in Marina Alta is er geen enkele. De gemeente Dénia heeft de regio meerdere keren om aangespannen zone te worden verklaard, maar volgens de wethouder Grondgebied, Maria Josep Ripoll, heeft zij nooit antwoord ontvangen.
De druk van de markt is niet minder. In Xàbia bereikte de huur in het eerste kwartaal van het jaar 16,62 euro per vierkante meter per maand, volgens Fotocasa, het hoogste bedrag in de comarca.
Toeristische appartementen: zonder btw en zonder opcentiepjes op het onroerend goed
Het eerste decreet voerde een btw van 10 procent in op toeristische verhuur. Het stelde ook gemeentes in staat tot 150 procent opcentiepjes op de onroerend goedbelasting van toeristische appartementen en tot 100 procent op die van leegstaande woningen toe te passen.
Het is een van de maatregelen met de meeste potentiële impact in de comarca. Alleen in Dénia registreerde het Register van Toerisme van de Valenciaanse Gemeenschap in augustus 5.129 huisvestingswoningen voor toeristische doeleinden met vergunning. Met de intrekking stopt toeristische verhuur met het dragen van die btw en verliezen gemeentes het hulpmiddel van de opcentiepjes.
De andere kant: verlichting voor eigenaren en toeristisch segment
Het vervallen van de decreten heeft een heel ander perspectief voor een groot deel van de economie van de comarca. In Marina Alta zijn toeristische verhuur en tweede woning een pijler van het toeristisch model: in Dénia zijn negen van de tien toeristische plaatsen in huizen, ongeveer 25.000 tegenover iets meer dan 2.400 in hotels.
Voor dat segment betekent de intrekking een onmiddellijke verhoging van de kosten te voorkomen. Het toeristisch aanbod stopt met het dragen van de 10 procent btw die het decreet introduceerde, wat de verblijven zou hebben verzwaard of de winsten van eigenaren zou hebben verminderd. Gemeentes kunnen ook geen opcentiepjes van tot 150 procent op de onroerend goedbelasting van toeristische woningen toepassen.
Eigenaren van tweede woningen, zeer talrijk in de comarca, ontsnappen ook aan de verhoging van de belastingheffing in de inkomstenbelasting van eigendommen die niet de gewone woning zijn, voorzien vanaf 2027. En kleine eigenaren die een woning verhuren, krijgen weer ruimte terug om over de huur en duur van contracten te onderhandelen.
Degenen die tegen stemden, stellen ook dat de maatregelen contraproductief zouden zijn geweest. Junts betoogde dat veel ervan minder aanbod, hogere prijzen en meer moeilijkheden om toegang te krijgen zouden veroorzaken, net het tegenovergestelde van wat zij beoogden. Dat het plafond van 2 procent verdwijnt, betekent ook niet dat huren automatisch zullen stijgen.
Uitzettingen en grote kopers
Het decreet scheidde tot 31 december 2030 uitzettingen van kwetsbare personen op, een maatregel die het Congres al in februari had verworpen. Het verbood ook tot eind 2028 dat entiteiten die woningen of hypotheekportefeuilles kopen dit onder 70 procent van hun getaxeerde waarde zouden doen.
Op fiscaal gebied belastte het 25 procent van de onuitgedeelde winsten van socimi's, de genoteerde vastgoedmaatschappijen, en verlaagde het naar 4 procent de btw op openbare huisvesting.
Waarom stemden zij tegen
Junts, waarvan zeven stemmen doorslaggevend waren, stelde ook dat de tekst gierige fondsen niet stopt, dat de bescherming van kwetsbare huurders niet gegarandeerd is en dat verschillende maatregelen "de vorming door decreet van de besparingen van drie generaties" inhouden. Het vroeg de regering een nieuw decreet op te stellen. PP en Vox stemden tegen beide teksten.
De woonminister, Isabel Rodríguez, had de oppositie, vooral Junts, gevraagd zich te onthouden om de bekrachtiging mogelijk te maken.
En nu, wat
Het vervallen van de decreten laat de mogelijkheid open van vervroegde verkiezingen. De president van de regering, Pedro Sánchez, heeft een reflectieperiode geopend om te bepalen of hij voor 2027 verkiezingen uitroept. Junts zegt op zijn beurt een alternatief voorstel naar de regering te zenden.
In de comarca laat de intrekking twee tegenstelde werkelijkheden zien. Voor het toeristisch segment en eigenaren is het een fiscale adempauze in een economie die in aanzienlijke mate van bezoekers afhangt. Voor degenen die een plek om te wonen zoeken, blijft het probleem ongewijzigd: een woning kopen in Xàbia vereist al 69 procent van het beschikbare inkomen van een gemiddeld huishouden, de grootste inspanning van de hele kuststrook, en in Dénia bereikt beschermde huisvesting te koop bijna 260.000 euro.
