El dato: 3.455 euros por metro cuadrado
Xàbia encabeza un año más la clasificación de los municipios de costa más caros de la Comunitat Valenciana. Según el informe Vivienda en Costa 2026 de la tasadora Tinsa by Accumin, publicado en agosto con datos del primer trimestre del año, el valor medio de la vivienda en el municipio alcanza los 3.455 euros por metro cuadrado, después de encarecerse un 22,8 % en solo doce meses.
El resto del podio también está en la Marina Alta. Teulada-Moraira se sitúa en segundo lugar, con 3.292 euros por metro cuadrado, seguida de Dénia, con 2.837 euros y una subida del 21,3 %, y de Calp, con 2.830 euros y un incremento del 20,4 %.
El 69 % de la renta para pagar la hipoteca
Este año, el informe incorpora un indicador nuevo: el esfuerzo de compra, que mide qué parte de la renta disponible de un hogar medio necesitaría destinar a pagar el primer año de hipoteca. Se considera razonable que no supere el 35 %.
En Xàbia, ese esfuerzo llega al 69 %, el más alto de toda la costa peninsular. Le siguen Teulada, con un 64 %, Calp, con un 60 %, y Dénia, con un 55 %. Para comparar: en el conjunto de los municipios de costa analizados el esfuerzo medio es del 40 %, y en el conjunto de España, del 34 %.
Traducido a una vivienda concreta, a 3.455 euros por metro cuadrado un piso de 90 metros cuadrados tendría un valor de tasación de unos 311.000 euros.
Por encima de la burbuja
El informe compara también los precios actuales con los máximos alcanzados en 2007 y 2008, en plena burbuja inmobiliaria. Xàbia se encuentra ya un 40,2 % por encima de aquellos niveles en términos nominales, la mayor diferencia de la provincia de Alicante. Teulada los supera en un 36,3 %; Dénia, en un 19,2 %, y Calp, en un 17 %.
Hay que tener en cuenta que la comparación es nominal, es decir, sin descontar la inflación acumulada desde entonces.
No es solo Tinsa
Otras fuentes oficiales apuntan en la misma dirección. Según los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que recogen el valor medio de tasación en todos los municipios de más de 25.000 habitantes, Xàbia cerró 2024 con el valor más alto de toda la Comunitat Valenciana: 3.033 euros por metro cuadrado, por delante de Benidorm, Calp, València y Dénia. Es decir, no solo entre los municipios de costa, sino también por delante de la capital.
Por qué cada fuente da un precio distinto
Quien consulte portales inmobiliarios verá cifras más altas. El índice de Fotocasa, por ejemplo, situaba en julio el precio de la vivienda de segunda mano en Calp en 4.912 euros por metro cuadrado. La diferencia no es una contradicción: Tinsa y el Ministerio trabajan con valores de tasación, es decir, el valor que un técnico asigna a la vivienda, mientras que los portales recogen el precio que piden los vendedores en sus anuncios, que suele ser más alto que el de cierre.
Para comparar la evolución en el tiempo, lo correcto es usar siempre la misma fuente.
Un mercado marcado por la segunda residencia
La propia Tinsa señala la convivencia entre vivienda habitual y vivienda vacacional como el principal reto del litoral. La segunda residencia se mueve en un escalón de precios superior: en el conjunto de la costa española su valor medio ronda los 3.150 euros por metro cuadrado.
En Xàbia, la presión no se limita a la compra. En el alquiler, la ciudad alcanzaba en el primer trimestre los 16,62 euros por metro cuadrado al mes, según Fotocasa, la cifra más alta de la comarca.
El Ayuntamiento aplica desde 2024 una moratoria de nuevas viviendas turísticas y ha anunciado que la sustituirá por porcentajes máximos por zonas.
