El dada: 3.455 euros per metre quadrat
Xàbia encapçala un any més la classificació dels municipis de costa més cars de la Comunitat Valenciana. Segons l'informe Vivienda en Costa 2026 de la tasadora Tinsa by Accumin, publicat en agost amb dades del primer trimestre de l'any, el valor mitjà de la vivienda en el municipi alcança els 3.455 euros per metre quadrat, després d'encarir-se un 22,8 % en només dotze mesos.
El resta del podium està també en la Marina Alta. Teulada-Moraira se situa en segon lloc, amb 3.292 euros per metre quadrat, seguida de Dénia, amb 2.837 euros i una pujada del 21,3 %, i de Calp, amb 2.830 euros i un increment del 20,4 %.
El 69 % de la renda per a pagar la hipoteca
Est any, l'informe incorpora un indicador nou: l'esforç de compra, que mesura quina part de la renda disponible d'un fogar mitjà necessitaria destinar a pagar el primer any de hipoteca. Es considera raonable que no supere el 35 %.
En Xàbia, eixe esforç arriba al 69 %, el més alt de tota la costa peninsular. Li seguixen Teulada, amb un 64 %, Calp, amb un 60 %, i Dénia, amb un 55 %. Per a comparar: en el conjunt dels municipis de costa analitzats l'esforç mitjà és del 40 %, i en el conjunt d'Espanya, del 34 %.
Traduit a una vivienda concreta, a 3.455 euros per metre quadrat un pis de 90 metres quadrats tindria un valor de tasació de uns 311.000 euros.
Per damunt de la bombolla
L'informe compara també els preus actuals amb els màxims alcançats en 2007 i 2008, en plena bombolla immobiliària. Xàbia se trova ja un 40,2 % per damunt d'aquells nivells en termes nominals, la major diferència de la província d'Alacant. Teulada els supera en un 36,3 %; Dénia, en un 19,2 %, i Calp, en un 17 %.
Hi ha que tindre en compte que la comparació és nominal, és a dir, sense descomptar la inflació acumulada desde llavors.
No és només Tinsa
Altres fonts oficials apunten en la mateixa direcció. Segons els dades del Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana, que recullen el valor mitjà de tasació en tots els municipis de més de 25.000 habitants, Xàbia va tancar 2024 amb el valor més alt de tota la Comunitat Valenciana: 3.033 euros per metre quadrat, per davant de Benidorm, Calp, València i Dénia. És a dir, no només entre els municipis de costa, sinó també per davant de la capital.
Per què cada font dóna un preu distint
Qui consulte portals immobiliaris veurà xifres més altes. L'índex de Fotocasa, per exemple, situava en juliol el preu de la vivienda de segona mà en Calp en 4.912 euros per metre quadrat. La diferència no és una contradicció: Tinsa i el Ministeri treballen amb valors de tasació, és a dir, el valor que un tècnic assigna a la vivienda, mentre que els portals recullen el preu que demanen els venedors en els seus anuncis, que sol ser més alt que el de tancament.
Per a comparar l'evolució en el temps, l'correcte és usar sempre la mateixa font.
Un mercat marcat per la segona residència
La pròpia Tinsa senyala la convivència entre vivienda habitual i vivienda vacacional com el principal repte del litoral. La segona residència es mou en un escaló de preus superior: en el conjunt de la costa espanyola el seu valor mitjà ronda els 3.150 euros per metre quadrat.
En Xàbia, la pressió no se limita a la compra. En l'alquiler, la ciutat alcançava en el primer trimestre els 16,62 euros per metre quadrat al mes, segons Fotocasa, la xifra més alta de la comarca.
L'Ajuntament aplica desde 2024 una moratòria de noves vivendes turístiques i ha anunciat que la substituirà per percentatges màxims per zones.
