Das Faktum: 3.455 Euro pro Quadratmeter
Xàbia führt bereits ein weiteres Jahr die Rangliste der teuersten Küstengemeinden der Valencianischen Gemeinschaft an. Dem Bericht Vivienda en Costa 2026 des Schätzungsunternehmens Tinsa by Accumin zufolge, veröffentlicht im August mit Daten aus dem ersten Trimester des Jahres, erreicht der Durchschnittswert von Wohnungen in der Gemeinde 3.455 Euro pro Quadratmeter, nachdem er sich in nur zwölf Monaten um 22,8 % verteuert hat.
Die restlichen Platzierungen liegen auch in der Marina Alta. Teulada-Moraira belegt den zweiten Platz mit 3.292 Euro pro Quadratmeter, gefolgt von Dénia mit 2.837 Euro und einem Anstieg von 21,3 % sowie Calp mit 2.830 Euro und einem Anstieg von 20,4 %.
69 % des Einkommens für die Hypothek
Dieses Jahr führt der Bericht einen neuen Indikator ein: die Kaufanstrengung, die misst, welcher Teil des verfügbaren Einkommens eines durchschnittlichen Haushalts für die Zahlung des ersten Jahres der Hypothek aufgewendet werden müsste. Es wird als angemessen angesehen, wenn dieser Wert 35 % nicht überschreitet.
In Xàbia beträgt diese Anstrengung 69 % – das höchste Engagement an der gesamten Festlandküste. Es folgen Teulada mit 64 %, Calp mit 60 % und Dénia mit 55 %. Zum Vergleich: In der Gesamtheit der analysierten Küstengemeinden beträgt die durchschnittliche Anstrengung 40 %, und im gesamten Spanien 34 %.
Übertragen auf eine konkrete Wohnung: Bei 3.455 Euro pro Quadratmeter hätte eine 90-Quadratmeter-Wohnung einen geschätzten Wert von etwa 311.000 Euro.
Über der Blase
Der Bericht vergleicht auch aktuelle Preise mit den Höchstwerten von 2007 und 2008, während der Immobilienblase. Xàbia liegt bereits um 40,2 % über diesen Niveaus in nominalen Zahlen – die größte Differenz der Provinz Alicante. Teulada überschreitet diese um 36,3 %; Dénia um 19,2 % und Calp um 17 %.
Zu beachten ist, dass der Vergleich nominal ist, das heißt ohne Abzug der seit damals kumulierten Inflation.
Nicht nur Tinsa
Andere offizielle Quellen deuten in die gleiche Richtung. Nach Angaben des Ministeriums für Wohnungswesen und Städtische Agenda, das den Durchschnittswert der Schätzung in allen Gemeinden mit mehr als 25.000 Einwohnern erfasst, schloss Xàbia 2024 mit dem höchsten Wert der gesamten Valencianischen Gemeinschaft ab: 3.033 Euro pro Quadratmeter, vor Benidorm, Calp, València und Dénia. Das heißt, nicht nur unter den Küstengemeinden, sondern auch vor der Hauptstadt.
Warum jede Quelle einen anderen Preis angibt
Wer Immobilienportale konsultiert, wird höhere Zahlen sehen. Der Fotocasa-Index etwa verzeichnete im Juli den Preis für gebrauchte Wohnungen in Calp mit 4.912 Euro pro Quadratmeter. Der Unterschied ist kein Widerspruch: Tinsa und das Ministerium arbeiten mit Schätzungswerten, also dem Wert, den ein Fachmann der Wohnung zuweist, während die Portale die Preise erfassen, die Verkäufer in ihren Anzeigen fordern – diese liegen normalerweise über dem Verkaufspreis.
Um die Entwicklung im Laufe der Zeit zu vergleichen, ist es richtig, immer die gleiche Quelle zu verwenden.
Ein von Zweitwohnungen geprägter Markt
Tinsa selbst verweist auf die Koexistenz von Hauptwohnsitz und Ferienwohnung als wichtigste Herausforderung der Küste. Die Zweitwohnung bewegt sich in einer höheren Preisklasse: An der gesamten spanischen Küste liegt ihr Durchschnittswert bei etwa 3.150 Euro pro Quadratmeter.
In Xàbia beschränkt sich der Druck nicht auf den Kaufmarkt. Bei Mietangeboten erreichte die Stadt im ersten Trimester 16,62 Euro pro Quadratmeter monatlich, nach Fotocasa – die höchste Quote in der Comarca.
Die Stadtverwaltung wendet seit 2024 eine Moratoriumsregelung für neue Ferienwohnungen an und hat angekündigt, diese durch maximale Prozentsätze pro Zone zu ersetzen.
