Het gegeven: 3.455 euro per vierkante meter
Xàbia staat wederom aan de top van de classificatie van duurste kustplaatsen in de Valenciaanse Gemeenschap. Volgens het rapport Vivienda en Costa 2026 van taxateur Tinsa by Accumin, gepubliceerd in augustus met gegevens uit het eerste kwartaal van het jaar, bedraagt de gemiddelde woningwaarde in de gemeente 3.455 euro per vierkante meter, na een stijging van 22,8 procent in slechts twaalf maanden.
De rest van het podium bevindt zich ook in Marina Alta. Teulada-Moraira staat op de tweede plaats, met 3.292 euro per vierkante meter, gevolgd door Dénia met 2.837 euro en een stijging van 21,3 procent, en Calp met 2.830 euro en een toename van 20,4 procent.
69 procent van het inkomen voor de hypotheek
Dit jaar bevat het rapport een nieuwe indicator: de koopinspanning, die meet welk deel van het beschikbare inkomen van een gemiddeld huishouden nodig zou zijn om het eerste jaar van de hypotheek af te betalen. Men beschouwt het als redelijk dat dit niet hoger is dan 35 procent.
In Xàbia bedraagt deze inspanning 69 procent, de hoogste van heel de kust van het Iberisch Schiereiland. Daarnaast volgen Teulada met 64 procent, Calp met 60 procent en Dénia met 55 procent. Ter vergelijking: in alle onderzochte kustgemeenten bedraagt de gemiddelde inspanning 40 procent, en in heel Spanje 34 procent.
Vertaald naar een concreet huis: tegen 3.455 euro per vierkante meter zou een appartement van 90 vierkante meter een geschatte waarde van ongeveer 311.000 euro hebben.
Hoger dan de zeepbel
Het rapport vergelijkt ook de huidige prijzen met de maxima die in 2007 en 2008 werden bereikt, op het hoogtepunt van de huizenzeepbel. Xàbia ligt al 40,2 procent hoger dan die niveaus in nominale termen, het grootste verschil in de provincie Alicante. Teulada overtreft ze met 36,3 procent; Dénia met 19,2 procent en Calp met 17 procent.
Het is belangrijk op te merken dat de vergelijking nominaal is, dat wil zeggen zonder aftrek van de cumulatieve inflatie sindsdien.
Het is niet alleen Tinsa
Andere officiële bronnen wijzen in dezelfde richting. Volgens gegevens van het Ministerie van Wonen en Stadsontwikkeling, die de gemiddelde geschatte waarde in alle gemeenten met meer dan 25.000 inwoners weergeven, sloot Xàbia 2024 af met de hoogste waarde in heel de Valenciaanse Gemeenschap: 3.033 euro per vierkante meter, voor Benidorm, Calp, València en Dénia. Dat wil zeggen, niet alleen onder de kustgemeenten, maar ook voor de hoofdstad.
Waarom elke bron een ander tarief geeft
Wie onroerendgoedportals raadpleegt zal hogere cijfers zien. De Fotocasa-index plaatste in juli de prijs van tweedehands woningen in Calp op 4.912 euro per vierkante meter. Het verschil is geen tegenspraak: Tinsa en het Ministerie werken met geschatte waarden, dat wil zeggen de waarde die een technicus aan de woning toekent, terwijl portals de prijs weergeven die verkopers in hun advertenties vragen, wat doorgaans hoger is dan de slotprijs.
Om de evolutie in de tijd te vergelijken, moet altijd dezelfde bron worden gebruikt.
Een markt bepaald door tweede verblijven
Tinsa zelf wijst op de naast elkaar bestaan van vaste woon- en vakantiëwoningen als het voornaamste probleem van de kust. De tweede woning beweegt zich in een hogere prijsklasse: op de Spaanse kust bedraagt de gemiddelde waarde ongeveer 3.150 euro per vierkante meter.
In Xàbia beperkt de druk zich niet tot aankoop. Bij verhuur bereikt de stad in het eerste kwartaal 16,62 euro per vierkante meter per maand, volgens Fotocasa, het hoogste bedrag in de regio.
De gemeente voert sinds 2024 een moratorium op nieuwe toeristische woningen in en heeft aangekondigd dit te vervangen door maximale percentages per zone.
