Le chiffre : 3 455 euros le mètre carré
Xàbia occupe une nouvelle fois la tête du classement des communes côtières les plus chères de la Communauté valencienne. Selon le rapport Vivienda en Costa 2026 de l'évaluateur Tinsa by Accumin, publié en août avec des données du premier trimestre de l'année, la valeur moyenne de l'immobilier dans la commune atteint 3 455 euros le mètre carré, après une hausse de 22,8 % en seulement douze mois.
Le reste du podium se trouve également en Marina Alta. Teulada-Moraira se situe en deuxième position, avec 3 292 euros le mètre carré, suivie de Dénia, avec 2 837 euros et une hausse de 21,3 %, et de Calp, avec 2 830 euros et une augmentation de 20,4 %.
69 % du revenu pour payer l'hypothèque
Cette année, le rapport intègre un nouvel indicateur : l'effort d'achat, qui mesure quelle part du revenu disponible d'un foyer moyen devrait être consacrée au paiement de la première année d'hypothèque. On considère que cet effort ne devrait pas dépasser 35 %.
À Xàbia, cet effort atteint 69 %, le plus élevé de toute la côte péninsulaire. Viennent ensuite Teulada, avec 64 %, Calp, avec 60 %, et Dénia, avec 55 %. Pour comparaison : dans l'ensemble des communes côtières analysées, l'effort moyen est de 40 %, et dans l'ensemble de l'Espagne, de 34 %.
Transposé à un bien concret, à 3 455 euros le mètre carré un appartement de 90 mètres carrés aurait une valeur d'évaluation d'environ 311 000 euros.
Au-dessus de la bulle
Le rapport compare également les prix actuels avec les maxima atteints en 2007 et 2008, en pleine bulle immobilière. Xàbia se trouve déjà 40,2 % au-dessus de ces niveaux en termes nominaux, la plus grande différence de la province d'Alicante. Teulada les dépasse de 36,3 % ; Dénia, de 19,2 %, et Calp, de 17 %.
Il faut tenir compte du fait que la comparaison est nominale, c'est-à-dire sans déduire l'inflation accumulée depuis.
Ce n'est pas seulement Tinsa
D'autres sources officielles pointent dans la même direction. Selon les données du ministère du Logement et de l'Agenda urbain, qui recueillent la valeur moyenne d'évaluation dans tous les municipios de plus de 25 000 habitants, Xàbia a clôturé 2024 avec la valeur la plus élevée de toute la Communauté valencienne : 3 033 euros le mètre carré, devant Benidorm, Calp, València et Dénia. C'est-à-dire non seulement parmi les communes côtières, mais aussi devant la capitale.
Pourquoi chaque source donne un prix différent
Quiconque consulte les portails immobiliers verra des chiffres plus élevés. L'indice de Fotocasa, par exemple, situait en juillet le prix de l'immobilier d'occasion à Calp à 4 912 euros le mètre carré. La différence n'est pas une contradiction : Tinsa et le ministère travaillent avec des valeurs d'évaluation, c'est-à-dire la valeur qu'un technicien assigne au bien, tandis que les portails recueillent le prix demandé par les vendeurs dans leurs annonces, qui est généralement plus élevé que le prix de fermeture.
Pour comparer l'évolution dans le temps, il convient toujours d'utiliser la même source.
Un marché caractérisé par la résidence secondaire
Tinsa elle-même souligne la coexistence entre logement principal et logement touristique comme le principal défi du littoral. La résidence secondaire se situe à un échelon de prix supérieur : dans l'ensemble de la côte espagnole, sa valeur moyenne tourne autour de 3 150 euros le mètre carré.
À Xàbia, la pression ne se limite pas à l'achat. Dans la location, la ville atteignait au premier trimestre 16,62 euros le mètre carré par mois, selon Fotocasa, le chiffre le plus élevé de la comarca.
La mairie applique depuis 2024 un moratoire sur les nouveaux logements touristiques et a annoncé qu'elle le remplacerait par des pourcentages maxima par zones.
