Цифра: 3 455 евро за квадратный метр
Хавеа в очередной раз лидирует в рейтинге самых дорогих прибрежных муниципалитетов Валенсийского сообщества. Согласно отчету Vivienda en Costa 2026 оценочной компании Tinsa by Accumin, опубликованному в августе с данными первого квартала года, средняя стоимость жилья в муниципалитете составляет 3 455 евро за квадратный метр, подорожав на 22,8 % всего за двенадцать месяцев.
Остальные участники подиума также находятся в Марина-Альта. Теулада-Морайра занимает второе место с 3 292 евро за квадратный метр, за ней следует Дения с 2 837 евро и повышением на 21,3 %, и Кальпе с 2 830 евро и увеличением на 20,4 %.
69 % дохода на ипотеку
В этом году отчет включает новый показатель: нагрузка на покупку, который измеряет, какую часть располагаемого дохода среднего домохозяйства пришлось бы потратить на оплату первого года ипотеки. Считается, что разумно, если это не превышает 35 %.
В Хавеа эта нагрузка достигает 69 %, самая высокая на всем континентальном побережье. Далее следуют Теулада с 64 %, Кальпе с 60 % и Дения с 55 %. Для сравнения: в среднем по всем анализируемым прибрежным муниципалитетам нагрузка составляет 40 %, а по всей Испании — 34 %.
Переведя это на конкретное жилье, при цене 3 455 евро за квадратный метр квартира площадью 90 квадратных метров имела бы оценочную стоимость около 311 000 евро.
Выше уровня пузыря
Отчет также сравнивает текущие цены с максимумом, достигнутым в 2007 и 2008 годах, в период ипотечного пузыря. Хавеа уже на 40,2 % выше тех уровней в номинальном выражении — самая большая разница в провинции Аликанте. Теулада превышает их на 36,3 %; Дения — на 19,2 %; Кальпе — на 17 %.
Следует учитывать, что сравнение номинальное, то есть без учета накопленной инфляции с того времени.
Не только Tinsa
Другие официальные источники указывают в том же направлении. Согласно данным Министерства жилищного строительства и городской повестки, которые отражают среднюю оценочную стоимость во всех муниципалитетах более 25 000 жителей, Хавеа закончила 2024 год с самой высокой стоимостью во всем Валенсийском сообществе: 3 033 евро за квадратный метр, опередив Бенидорм, Кальпе, Валенсию и Денню. То есть не только среди прибрежных муниципалитетов, но и опередив столицу.
Почему каждый источник дает разную цену
Тот, кто консультирует порталы недвижимости, увидит более высокие цифры. Индекс Fotocasa, например, в июле оценил цену жилья на вторичном рынке в Кальпе в 4 912 евро за квадратный метр. Разница не является противоречием: Tinsa и Министерство работают с оценочными стоимостями, то есть стоимостью, которую технический специалист присваивает жилью, а порталы отражают цену, которую просят продавцы в своих объявлениях, которая обычно выше, чем закрывающая цена.
Для сравнения развития во времени правильно всегда использовать один и тот же источник.
Рынок, отмеченный вторичным жильем
Сама компания Tinsa отмечает сосуществование постоянного жилья и туристического жилья как основную проблему побережья. Вторичное жилье движется на более высокой ценовой шкале: в целом по испанскому побережью его средняя стоимость составляет около 3 150 евро за квадратный метр.
В Хавеа давление не ограничивается покупкой. В аренде город достиг в первом квартале 16,62 евро за квадратный метр в месяц, согласно Fotocasa, самый высокий показатель в округе.
Муниципалитет применяет с 2024 года мораторий на новое туристическое жилье и объявил, что заменит его максимальными процентами по зонам.
