Il dato: 3.455 euro al metro quadrato
Xàbia guida ancora una volta la classifica dei comuni costieri più cari della Comunità Valenciana. Secondo il rapporto Vivienda en Costa 2026 della società di valutazione Tinsa by Accumin, pubblicato ad agosto con dati del primo trimestre dell'anno, il valore medio dell'abitazione nel comune raggiunge i 3.455 euro al metro quadrato, dopo un aumento del 22,8% in soli dodici mesi.
Il resto del podio è concentrato nella Marina Alta. Teulada-Moraira si posiziona al secondo posto, con 3.292 euro al metro quadrato, seguita da Dénia, con 2.837 euro e un aumento del 21,3%, e da Calp, con 2.830 euro e un incremento del 20,4%.
Il 69% del reddito per pagare il mutuo
Quest'anno il rapporto incorpora un nuovo indicatore: lo sforzo di acquisto, che misura quale parte del reddito disponibile di una famiglia media dovrebbe destinare al pagamento del primo anno di mutuo. Si considera ragionevole che non superi il 35%.
A Xàbia, questo sforzo raggiunge il 69%, il più alto di tutta la costa peninsulare. Lo seguono Teulada, con il 64%, Calp, con il 60%, e Dénia, con il 55%. Per fare un confronto: nell'insieme dei comuni costieri analizzati lo sforzo medio è del 40%, e nell'insieme della Spagna, del 34%.
Tradotto in un'abitazione concreta, a 3.455 euro al metro quadrato un appartamento di 90 metri quadrati avrebbe un valore di stima di circa 311.000 euro.
Oltre la bolla
Il rapporto confronta anche i prezzi attuali con i massimi raggiunti nel 2007 e 2008, in piena bolla immobiliare. Xàbia si trova già il 40,2% al di sopra di quei livelli in termini nominali, la differenza maggiore della provincia di Alicante. Teulada li supera del 36,3%; Dénia, del 19,2%, e Calp, del 17%.
Bisogna tenere presente che il confronto è nominale, cioè senza tener conto dell'inflazione accumulata da allora.
Non è solo Tinsa
Altre fonti ufficiali indicano la stessa direzione. Secondo i dati del Ministero dell'Abitazione e dell'Agenda Urbana, che raccolgono il valore medio di stima in tutti i comuni con più di 25.000 abitanti, Xàbia ha chiuso il 2024 con il valore più alto di tutta la Comunità Valenciana: 3.033 euro al metro quadrato, davanti a Benidorm, Calp, València e Dénia. Cioè, non solo tra i comuni costieri, ma anche davanti al capoluogo.
Perché ogni fonte fornisce un prezzo diverso
Chi consulti i portali immobiliari vedrà cifre più elevate. L'indice di Fotocasa, per esempio, collocava a luglio il prezzo dell'abitazione di seconda mano a Calp a 4.912 euro al metro quadrato. La differenza non è una contraddizione: Tinsa e il Ministero lavorano con valori di stima, cioè il valore che un tecnico assegna all'abitazione, mentre i portali raccolgono il prezzo che i venditori chiedono negli annunci, che di solito è più alto di quello di chiusura.
Per confrontare l'evoluzione nel tempo, è corretto usare sempre la stessa fonte.
Un mercato caratterizzato dalla seconda residenza
La stessa Tinsa evidenzia la convivenza tra abitazione principale e abitazione turistica come la principale sfida del litorale. La seconda residenza si muove in una fascia di prezzo superiore: nell'insieme della costa spagnola il suo valore medio si aggira intorno ai 3.150 euro al metro quadrato.
A Xàbia, la pressione non si limita all'acquisto. Nell'affitto, la città raggiungeva nel primo trimestre i 16,62 euro al metro quadrato al mese, secondo Fotocasa, la cifra più alta della comarca.
L'Amministrazione comunale applica dal 2024 una moratoria sulle nuove abitazioni turistiche e ha annunciato che la sostituirà con percentuali massime per zone.
