De decreten zijn terug
Vier dagen nadat het Congres de huisvestingsdecreten vernietigde, keurde de Ministerraad ze op dinsdag 6 oktober opnieuw goed, met technische aanpassingen. Het pakket bevat 21 maatregelen en komt op het moment dat de Cortes al ontbonden zijn vanwege de oproep voor algemene verkiezingen op 29 november. Nu moeten ze door de Permanente Commissie van het Congres worden goedgekeurd.
Het gaat om twee teksten. De eerste, Koninklijk Decreet-wet 29/2026, geldt sinds 8 oktober. De tweede, Koninklijk Decreet-wet 28/2026, over de verlenging van contracten, zou op 15 november in werking treden, maar alleen als het wordt goedgekeurd.
Wat verandert voor huurders
- Buitengewone verlenging. Huurders met wooncontracten die voor 31 december 2028 eindigen, kunnen om verlenging tot twee jaar verzoeken, op voorwaarde dat aan de voorwaarden van het decreet wordt voldaan.
- Limieten op verhogingen. Tot eind 2027 geldt dat als de huur al boven het maximum van de nationale referentie-index ligt, deze niet mag worden verhoogd. In andere gevallen: als verhuurder en huurder het niet eens worden, mag de verhoging niet meer dan 2 procent bedragen.
- Aftrek in de inkomstenbelasting. Er wordt een landelijke aftrek van 10 procent voor huurwoning gecreëerd voor belastingplichtigen met een belastbaar inkomen onder 33.007,20 euro per jaar. Dit kan tot 1.163 euro per jaar bedragen voor de laagste inkomens en neemt geleidelijk af vanaf 23.007,20 euro.
- Seizoensgebonden huur en kamerhuur. De tijdelijkheid moet op een werkelijke en verifieerbare reden berusten en mag in principe niet langer dan twaalf maanden duren. Het aaneenkoppelen van tijdelijke contracten helpt niet om de garanties van normale huurovereenkomsten te omzeilen. Bovendien mag de som van kamerhuren in een woning niet hoger zijn dan de huur voor het volledige pand.
- Uitzettingen. Kwetsbare groepen worden tegen uitzettingen beschermd tot 2030.
Het tweede decreet zou, indien goedgekeurd, contracten toestaan te verlengen, nadat de eerste vijf jaar zijn voltooid (zeven als de verhuurder een bedrijf is), voor nieuwe periodes van vijf of zeven jaar onder de voorwaarden die de wet bepaalt.
Voor eigenaren zijn er ook belastingprikkels, zoals verminderingen tot 100 procent van de netto-opbrengsten bij bepaalde nieuwe contracten waarbij de huur wordt verlaagd. De regering heeft ook het programma 'Tu Casa' aangekondigd, met leningen tot 50.000 euro voor de eerste woning en een dotatie van 10 miljard euro.
De comarca in cijfers
Volgens de laatste Bevolkings- en Woningtelling van het INE uit 2021 waren er in Marina Alta 13.388 huishoudens in huurregime, 17,9 procent van de 74.960 hoofdwoningen. In 2011 waren dat er 10.037, dus het huren groeide in tien jaar met 33 procent.
Dénia (3.072 huishoudens), Xàbia (2.304) en Calp (2.217) concentreren 57 procent van de huurwoningen in de comarca. Calp is de plaats waar huren het zwaarste weegt: 22,5 procent van de hoofdwoningen.
Volgens de tellingbewerkingen van La Marina Plaza wonen minstens 30.930 mensen in een huurwoning in de comarca, bijna 6.000 daarvan zijn 65 jaar of ouder.
Deze cijfers geven het potentiële bereik van de nieuwe maatregelen aan, niet het aantal begunstigden. Niet alle contracten en niet alle huurders zullen aan de voorwaarden van elke maatregel voldoen, en er is geen statistiek die aangeeft hoeveel huishoudens eraan voldoen. Bovendien moet worden opgemerkt dat in Marina Alta geen enkele gemeente als aangespannen zone is aangewezen, de aanduiding waarmee de strengere prijscontroles van de Woningwet kunnen worden toegepast.
De stemming van 16 oktober
Alles hangt nu af van de Permanente Commissie, die op 16 oktober over de goedkeuring van beide decreten zal stemmen. Als een decreet niet wordt goedgekeurd, vervalt het.
De getallen werken in het voordeel van het eerste. De PNV heeft aangekondigd het te ondersteunen, wat de goedkeuring garandeert tegen de PP, Vox en Junts, die samen 34 van de 69 zetels in het orgaan hebben. Het zal echter het tweede verwerpen, dus die tekst heeft vandaag geen meerderheid en zou vervallen.
Dit is de tweede kans voor maatregelen waarvan de ondergang in het Congres twee gezichten in de comarca achterliet, in een gebied waar een huis kopen in Xàbia al 69 procent van het gezinsinkomen kost en op een maand van de algemene staking voor huisvesting op 11 november.
Opmerking van de redactie: deze informatie vervangt een eerdere versie waarvan de kop suggereerde dat de 13.388 huurhuishoudens in de comarca van de maatregelen zouden profiteren. Dit getal is het totaal van huurhuishoudens, niet het aantal begunstigden.
