Els decrets tornen
Quatre dies després que el Congrés tombara els decrets de vivenda, el Consell de Ministres els va aprovar de nou el dimarts 6 d'octubre, amb retocs tècnics. El paquet reunix 21 mesures i arriba amb les Corts ja disueltes per la convocatòria d'eleccions generals per al 29 de novembre, així que ara els ha de convalidar la Diputació Permanent del Congrés.
Són dos textos. El primer, el Reial Decret-llei 29/2026, està en vigor des del 8 d'octubre. El segon, el Reial Decret-llei 28/2026, sobre la renovació dels contractes, entraria en vigor el 15 de novembre, però només si es convalida.
Qué cambia per als inquilins
- Prórroga extraordinària. Els inquilins amb contractes de vivenda habitual que venzen abans del 31 de desembre de 2028 podran demanar una prórroga de fins a dos anys, sempre que es complisquen les condicions del decret.
- Límits a les pujades. Fins al final de 2027, en determinades actualitzacions, si l'alquiler ja supera el màxim de l'índex estatal de referència no podrà incrementar-se. En els demés supòsits previstos, si casero i inquilí no arriben a un acord, la pujada no podrà superar el 2 %.
- Deducció en l'IRPF. Es crea una deducció estatal del 10 % per l'alquiler de la vivenda habitual per a contribuents amb una base imposable inferior a 33.007,20 euros anuals. Pot arribar fins a 1.163 euros a l'any per a les rendes més baixes i es reduïx progressivament a partir de 23.007,20 euros.
- Alquiler de temporada i per habitacions. La temporalitat haurà de respondre a una causa real i acreditable i, amb caràcter general, no podrà superar els dotze mesos. Encadenar contractes temporals no servirà per a eludir les garanties de l'alquiler habitual. I la suma dels alquilers de les habitacions d'una vivenda no podrà superar la renta que correspondria al pis complet.
- Desahucios. Es protegix als col·lectius vulnerables davant dels desahucios fins a 2030.
El segon decret, si es convalida, permetria prolongar els contractes, una volta complits els primers cinc anys (set si el casero és una empresa), per nous períodes de cinc o set anys en les condicions que fixa la norma.
Per als propietaris hi ha també incentius fiscals, com reduccions de fins al 100 % del rendiment net en determinats nous contractes en què es baixe l'alquiler. El Govern ha anunciat a més el programa «Tu Casa», amb préstecs de fins a 50.000 euros per a la primera vivenda i una dotació de 10.000 milions.
La comarca, en xifres
Segon l'últim Cens de Població i Vivendes de l'INE, de 2021, la Marina Alta tenia 13.388 habitatges en règim d'alquiler, el 17,9 % de les seues 74.960 vivendes principals. En 2011 eren 10.037, així que l'alquiler va créixer un 33 % en una dècada.
Dénia (3.072 habitatges), Xàbia (2.304) i Calp (2.217) concentren el 57 % dels alquileres de la comarca. Calp és on l'alquiler té més pes: el 22,5 % de les seues vivendes principals.
Segon l'explotació del cens que ha realitzat La Marina Plaza, al menys 30.930 persones viuen d'alquiler en la comarca, gairebé 6.000 d'elles amb 65 anys o més.
Eixes xifres marquen l'univers potencial de les noves mesures, no el nombre de beneficiaris. No tots els contractes ni tots els inquilins compliran els requisits de cada mesura, i no existix una estadística que permeta saber quants habitatges els reunixen. Cal tindre en compte, a més, que en la Marina Alta cap municipi està declarat zona tensionada, la figura que permet aplicar els controls de preus més estrictes de la Llei de Vivenda.
La votació del 16 d'octubre
Tot depén ara de la Diputació Permanent, que votarà la convalidació dels dos decrets el 16 d'octubre. Si un decret no es convalida, queda derogat.
L'aritmètica afavorix el primer. El PNV ha anunciat que el recolzarà, la qual cosa garantix la seua convalidació davant del PP, Vox i Junts, que sumen 34 dels 69 escons de l'òrgan. En canvi, rebutjarà el segon, per la qual cosa eixe text manca hui de majoria i decauría.
És la segona oportunitat per a unes mesures la caïda de les quals en el Congrés va deixar dos cares en la comarca, en una zona on comprar una casa a Xàbia exigix ja el 69 % de la renta familiar i a un mes de la vaga general per la vivenda del 11 de novembre.
Nota de la redacció: aquesta informació substituïx una versió anterior el titular de la qual donava a entendre que els 13.388 habitatges d'alquiler de la comarca es beneficiarian de les mesures. Eixa xifra és el total d'habitatges d'alquiler, no el nombre de beneficiaris.
