Декреты возвращаются
Через четыре дня после того, как Конгресс отклонил жилищные декреты, Совет министров одобрил их повторно во вторник 6 октября с техническими изменениями. Пакет объединяет 21 меру и поступает при уже распущенных Кортесах в связи с назначением всеобщих выборов на 29 ноября, поэтому теперь их должна одобрить Постоянная комиссия Конгресса.
Это два документа. Первый — Королевский декрет-закон 29/2026 — действует с 8 октября. Второй — Королевский декрет-закон 28/2026 по возобновлению контрактов — начал бы действовать 15 ноября, но только если будет одобрен.
Что меняется для арендаторов
- Чрезвычайное продление. Арендаторы с контрактами на постоянное жилище, срок действия которых истекает до 31 декабря 2028 года, смогут запросить продление на срок до двух лет при условии выполнения требований декрета.
- Ограничения на повышение. До конца 2027 года при определённых пересчётах, если арендная плата уже превышает максимум государственного справочного индекса, её невозможно увеличить. В остальных предусмотренных случаях, если собственник и арендатор не достигнут соглашения, повышение не может превышать 2 %.
- Вычет в налоге на доход физических лиц. Создаётся государственный вычет в размере 10 % по арендной плате на постоянное жилище для налогоплательщиков с налоговой базой менее 33 007,20 евро в год. Может достигать до 1 163 евро в год для наиболее низких доходов и прогрессивно снижается начиная с 23 007,20 евро.
- Сезонная аренда и аренда комнат. Сезонность должна основываться на реальной и доказуемой причине и, как правило, не может превышать двенадцать месяцев. Цепочка временных контрактов не будет служить для избежания гарантий обычной аренды. И сумма арендной платы за комнаты в жилище не может превышать арендную плату за всю квартиру.
- Выселения. Уязвимые группы защищены от выселений до 2030 года.
Второй декрет при одобрении позволил бы продлить контракты после пяти лет действия (семи, если собственник — компания) на новые периоды по пять или семь лет на условиях, предусмотренных нормой.
Для собственников также предусмотрены налоговые стимулы, такие как вычеты до 100 % чистого дохода при определённых новых контрактах со снижением арендной платы. Правительство также объявило программу «Твой дом» с кредитами до 50 000 евро на первое жилище и финансированием в размере 10 миллиардов евро.
Данные по округу
По последней переписи населения и жилищ ИНЕ 2021 года, в Марина-Альта было 13 388 домохозяйств, сдающихся в аренду, что составляет 17,9 % из 74 960 основных жилищ. В 2011 году их было 10 037, так что аренда выросла на 33 % за десятилетие.
Дения (3 072 домохозяйства), Хавеа (2 304) и Кальпе (2 217) сосредоточивают 57 % арендных жилищ округа. Кальпе — это место, где аренда имеет наибольший вес: 22,5 % её основных жилищ.
По обработке переписи, проведённой La Marina Plaza, в округе живут в аренде как минимум 30 930 человек, почти 6 000 из них в возрасте 65 лет и старше.
Эти цифры обозначают потенциальную аудиторию новых мер, а не количество бенефициаров. Не все контракты и не все арендаторы будут соответствовать требованиям каждой меры, и не существует статистики, позволяющей узнать, сколько домохозяйств их соответствуют. Кроме того, необходимо учитывать, что в Марина-Альта ни один муниципалитет не объявлен напряженной зоной, это правовой статус, позволяющий применять наиболее строгие меры контроля цен закона о жилье.
Голосование 16 октября
Все зависит теперь от Постоянной комиссии, которая будет голосовать по одобрению двух декретов 16 октября. Если декрет не будет одобрен, он отменяется.
Арифметика благоприятствует первому. ПНВ объявил, что его поддержит, что гарантирует его одобрение против ПП, Вокса и Junts, которые вместе имеют 34 из 69 мест органа. В свою очередь, он отклонит второй, поэтому этот документ сегодня не имеет большинства и был бы отменён.
Это второй шанс для мер, падение которых в Конгрессе оставило две стороны в округе, в зоне, где покупка дома в Хавеа требует уже 69 % семейного дохода и за месяц до всеобщей забастовки по жилью 11 ноября.
Редакционное примечание: эта информация заменяет более раннюю версию, заголовок которой давал понять, что все 13 388 домохозяйств, сдающихся в аренду в округе, получат пользу от мер. Эта цифра — общее количество арендных домохозяйств, а не количество бенефициаров.
