Die Dekrete kehren zurück
Vier Tage nachdem der Kongress die Wohnungsdekrete ablehnte, billigte der Ministerrat sie am Dienstag, 6. Oktober, erneut mit technischen Änderungen. Das Paket enthält 21 Maßnahmen und kommt zu einem Zeitpunkt, an dem die Cortes bereits wegen der Ankündigung von Generalwahlen für den 29. November aufgelöst sind. Nun müssen sie vom Ständigen Ausschuss des Kongresses ratifiziert werden.
Es sind zwei Texte. Der erste, das Königliche Dekret-Gesetz 29/2026, ist seit dem 8. Oktober gültig. Der zweite, das Königliche Dekret-Gesetz 28/2026, über die Vertragsverlängerung, würde am 15. November in Kraft treten, aber nur wenn es ratifiziert wird.
Was sich für Mieter ändert
- Außerordentliche Verlängerung. Mieter mit Wohnverträgen, die vor dem 31. Dezember 2028 auslaufen, können eine Verlängerung von bis zu zwei Jahren beantragen, sofern die Bedingungen des Dekrets erfüllt sind.
- Grenzen bei Mieterhöhungen. Bis Ende 2027 darf bei bestimmten Aktualisierungen die Miete, wenn sie bereits die Obergrenze des staatlichen Referenzindex überschreitet, nicht erhöht werden. In den anderen vorgesehenen Fällen darf die Erhöhung, wenn sich Vermieter und Mieter nicht einigen können, 2 % nicht überschreiten.
- Steuerermäßigung in der Einkommensteuer. Eine nationale Steuerermäßigung von 10 % für die Miete der Hauptwohnung wird für Steuerzahler mit einer steuerpflichtigen Basis von weniger als 33.007,20 Euro pro Jahr geschaffen. Sie kann bis zu 1.163 Euro pro Jahr für die niedrigsten Einkommen erreichen und wird ab 23.007,20 Euro progressiv reduziert.
- Saisonales Mieten und Zimmervermietung. Die Befristung muss einen echten und nachweisbaren Grund haben und darf in der Regel zwölf Monate nicht überschreiten. Das Verketten befristeter Verträge hilft nicht, um die Schutzmaßnahmen für reguläre Mietverträge zu umgehen. Und die Summe der Zimmervermietungen einer Wohnung darf die Miete nicht überschreiten, die für die ganze Wohnung gelten würde.
- Zwangsräumungen. Vulnerable Gruppen werden bis 2030 vor Zwangsräumungen geschützt.
Der zweite Erlass würde, wenn ratifiziert, nach Ablauf der ersten fünf Jahre (sieben, wenn der Vermieter ein Unternehmen ist) Vertragsverlängerungen für neue Perioden von fünf oder sieben Jahren unter den in der Norm festgelegten Bedingungen ermöglichen.
Für Eigentümer gibt es auch Steuervergünstigungen, wie Reduktionen von bis zu 100 % des Nettoertrags bei bestimmten neuen Verträgen, in denen die Miete gesenkt wird. Die Regierung hat außerdem das Programm „Tu Casa“ angekündigt, mit Darlehen von bis zu 50.000 Euro für die erste Immobilie und einer Dotation von 10 Milliarden Euro.
Die Comarca in Zahlen
Nach der letzten Volks- und Wohnungszählung des INE von 2021 hatte die Marina Alta 13.388 Haushalte zur Miete, 17,9 % seiner 74.960 Hauptwohnungen. 2011 waren es 10.037, also wuchs das Mietsegment in einem Jahrzehnt um 33 %.
Dénia (3.072 Haushalte), Xàbia (2.304) und Calp (2.217) konzentrieren 57 % der Mietungen in der Comarca. Calp ist dort, wo Mieten das meiste Gewicht haben: 22,5 % seiner Hauptwohnungen.
Nach einer Analyse der Zählung durch La Marina Plaza leben mindestens 30.930 Menschen zur Miete in der Comarca, fast 6.000 davon 65 Jahre alt oder älter.
Diese Zahlen zeigen das potenzielle Spektrum der neuen Maßnahmen an, nicht die Anzahl der Begünstigten. Nicht alle Verträge und nicht alle Mieter werden die Anforderungen jeder Maßnahme erfüllen, und es gibt keine Statistik, die zeigt, wie viele Haushalte diese erfüllen. Hinzu kommt, dass in der Marina Alta keine Gemeinde als Spannungsgebiet erklärt wurde, die Kategorie, die die Anwendung der strengeren Preiskontrollen des Wohnungsgesetzes ermöglicht.
Die Abstimmung am 16. Oktober
Alles hängt nun vom Ständigen Ausschuss ab, der am 16. Oktober über die Ratifizierung der beiden Dekrete abstimmen wird. Wenn ein Dekret nicht ratifiziert wird, wird es aufgehoben.
Die Arithmetik begünstigt das erste. Die ETA hat angekündigt, es zu unterstützen, was seine Ratifizierung gegen PP, Vox und Junts sichert, die zusammen 34 der 69 Sitze des Organs haben. Dagegen lehnt es den zweiten ab, so dass dieser Text heute keine Mehrheit hat und verfallen würde.
Es ist die zweite Gelegenheit für Maßnahmen, deren Scheitern im Kongress zwei Seiten in der Comarca offenbarte, in einer Zone, wo der Kauf eines Hauses in Xàbia bereits 69 % des Familieneinkommens erfordert und einen Monat vor dem Generalstreik für Wohnen am 11. November.
Anmerkung der Redaktion: Diese Information ersetzt eine frühere Fassung, deren Überschrift vermuten ließ, dass die 13.388 Mieterhaushalte der Comarca von den Maßnahmen profitieren würden. Diese Zahl ist die Gesamtzahl der Mieterhaushalte, nicht die Anzahl der Begünstigten.
