Los decretos vuelven
Cuatro días después de que el Congreso tumbara los decretos de vivienda, el Consejo de Ministros los aprobó de nuevo el martes 6 de octubre, con retoques técnicos. El paquete reúne 21 medidas y llega con las Cortes ya disueltas por la convocatoria de elecciones generales para el 29 de noviembre, así que ahora debe convalidarlos la Diputación Permanente del Congreso.
Son dos textos. El primero, el Real Decreto-ley 29/2026, está en vigor desde el 8 de octubre. El segundo, el Real Decreto-ley 28/2026, sobre la renovación de los contratos, entraría en vigor el 15 de noviembre, pero solo si se convalida.
Qué cambia para los inquilinos
- Prórroga extraordinaria. Los inquilinos con contratos de vivienda habitual que venzan antes del 31 de diciembre de 2028 podrán pedir una prórroga de hasta dos años, siempre que se cumplan las condiciones del decreto.
- Límites a las subidas. Hasta finales de 2027, en determinadas actualizaciones, si el alquiler ya supera el máximo del índice estatal de referencia no podrá incrementarse. En los demás supuestos previstos, si casero e inquilino no llegan a un acuerdo, la subida no podrá superar el 2 %.
- Deducción en el IRPF. Se crea una deducción estatal del 10 % por el alquiler de la vivienda habitual para contribuyentes con una base imponible inferior a 33.007,20 euros anuales. Puede alcanzar hasta 1.163 euros al año para las rentas más bajas y se reduce progresivamente a partir de 23.007,20 euros.
- Alquiler de temporada y por habitaciones. La temporalidad deberá responder a una causa real y acreditable y, con carácter general, no podrá superar los doce meses. Encadenar contratos temporales no servirá para eludir las garantías del alquiler habitual. Y la suma de los alquileres de las habitaciones de una vivienda no podrá superar la renta que correspondería al piso completo.
- Desahucios. Se protege a los colectivos vulnerables frente a los desahucios hasta 2030.
El segundo decreto, si se convalida, permitiría prolongar los contratos, una vez cumplidos los primeros cinco años (siete si el casero es una empresa), por nuevos periodos de cinco o siete años en las condiciones que fija la norma.
Para los propietarios hay también incentivos fiscales, como reducciones de hasta el 100 % del rendimiento neto en determinados nuevos contratos en los que se baje el alquiler. El Gobierno ha anunciado además el programa «Tu Casa», con préstamos de hasta 50.000 euros para la primera vivienda y una dotación de 10.000 millones.
La comarca, en cifras
Según el último Censo de Población y Viviendas del INE, de 2021, la Marina Alta tenía 13.388 hogares en régimen de alquiler, el 17,9 % de sus 74.960 viviendas principales. En 2011 eran 10.037, así que el alquiler creció un 33 % en una década.
Dénia (3.072 hogares), Xàbia (2.304) y Calp (2.217) concentran el 57 % de los alquileres de la comarca. Calp es donde el alquiler tiene más peso: el 22,5 % de sus viviendas principales.
Según la explotación del censo que ha realizado La Marina Plaza, al menos 30.930 personas viven de alquiler en la comarca, casi 6.000 de ellas con 65 años o más.
Esas cifras marcan el universo potencial de las nuevas medidas, no el número de beneficiarios. No todos los contratos ni todos los inquilinos cumplirán los requisitos de cada medida, y no existe una estadística que permita saber cuántos hogares los reúnen. Hay que tener en cuenta, además, que en la Marina Alta ningún municipio está declarado zona tensionada, la figura que permite aplicar los controles de precios más estrictos de la Ley de Vivienda.
La votación del 16 de octubre
Todo depende ahora de la Diputación Permanente, que votará la convalidación de los dos decretos el 16 de octubre. Si un decreto no se convalida, queda derogado.
La aritmética favorece al primero. El PNV ha anunciado que lo apoyará, lo que garantiza su convalidación frente a PP, Vox y Junts, que suman 34 de los 69 escaños del órgano. En cambio, rechazará el segundo, por lo que ese texto carece hoy de mayoría y decaería.
Es la segunda oportunidad para unas medidas cuya caída en el Congreso dejó dos caras en la comarca, en una zona donde comprar una casa en Xàbia exige ya el 69 % de la renta familiar y a un mes de la huelga general por la vivienda del 11 de noviembre.
Nota de la redacción: esta información sustituye a una versión anterior cuyo titular daba a entender que los 13.388 hogares de alquiler de la comarca se beneficiarían de las medidas. Esa cifra es el total de hogares de alquiler, no el número de beneficiarios.
