Un parque protegido mínimo
Dénia, una ciudad de más de 50.000 habitantes, tiene un parque de vivienda protegida muy reducido. Las únicas viviendas de protección oficial construidas son las 67 del Residencial El Puerto, en el Camí dels Lladres, una promoción que empezó a desarrollarse en torno a 2017. Son de promoción privada y se vendieron, con precios de entre 140.000 y 200.000 euros. No forman, por tanto, un parque público de alquiler.
La cifra contrasta con la de viviendas vacías. Un informe de CCOO publicado en febrero estimaba que en el municipio hay entre 5.200 y 5.800 viviendas desocupadas.
Lo que ya está disponible: 46 pisos de Casa 47
La principal novedad de este mes es la llegada de Casa 47, la nueva entidad pública estatal de vivienda. Dénia cuenta desde septiembre con 46 viviendas incluidas en su primera convocatoria, cuyo plazo terminó el 21 de septiembre. No son un proyecto: son pisos ya construidos, procedentes de la Sareb, que se destinan al alquiler asequible y se mantendrán en el parque público.
Con ellas, la ciudad suma 113 viviendas protegidas o asequibles existentes: las 67 de protección oficial vendidas y las 46 públicas de alquiler.
Lo que viene: 236 viviendas más
La oferta crecerá con dos promociones de características muy distintas.
La primera, de iniciativa privada, está en construcción en la misma zona del Camí dels Lladres, en Les Sorts de la Mar. Son 90 viviendas de protección pública de hasta tres dormitorios, que se rigen por los requisitos de acceso del decreto autonómico 180/2024. Su precio ronda los 260.000 euros por unidad.
La segunda es pública y se destinará al alquiler. En febrero de 2025, Instituciones Penitenciarias transfirió al Ministerio de Vivienda la parcela de las antiguas casas de los ferroviarios, en el número 11 de la calle Manuel Lattur, para construir vivienda protegida. En sus 3.280 metros cuadrados de suelo urbano residencial se levantarán 146 viviendas de alquiler asequible. El Ayuntamiento reiteró la cifra el pasado 8 de septiembre.
Sumando lo existente y lo previsto, Dénia tendrá 349 viviendas protegidas o asequibles. Solo 192 serán de alquiler: las 46 de Casa 47 y las 146 de los terrenos ferroviarios.
El precio, en el centro del debate
El coste de la vivienda protegida en venta se ha convertido en uno de los principales puntos de fricción entre administraciones. La concejala de Territorio de Dénia y secretaria general del PSPV local, Maria Josep Ripoll, lo ilustra con las dos promociones del Camí dels Lladres: la primera se vendió por entre 140.000 y 200.000 euros por vivienda, y la nueva rondará los 260.000. A su juicio, esos importes dificultan que la vivienda protegida cumpla su función.
El precio máximo de estas viviendas depende del módulo que fija la Generalitat. El 14 de agosto, el Consell lo actualizó de 2.400 a 2.568 euros por metro cuadrado útil, una subida del 7 %.
El PSPV ha llevado a Les Corts una iniciativa para revertir esa subida. Su portavoz adjunta, María José Salvador, calcula que, con el nuevo módulo, una vivienda protegida de 90 metros cuadrados puede costar 231.120 euros. Si el banco financia el 80 %, el comprador necesitaría una hipoteca de 184.896 euros, con una cuota cercana a los 900 euros al mes durante 25 años, y aportar otros 46.224 euros de entrada, más impuestos y gastos. Los socialistas piden volver a los 2.200 euros por metro cuadrado, recuperar la calificación permanente de estas viviendas y reducir los niveles de renta que dan acceso a ellas.
La Generalitat defiende la actualización. Sostiene que el módulo sube un 7 % mientras los costes de construcción acumulados han aumentado un 21,79 %, según la memoria económica que acompaña a la resolución. El informe técnico en que se apoya, elaborado por la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València, cifra en un 57 % el aumento de los costes de construcción desde 2019. La Conselleria de Vivienda subraya además que el módulo es un techo máximo de venta y que su subida no implica necesariamente que las familias paguen un incremento equivalente. Y recuerda que el anterior Consell llegó a elevarlo un 22,2 % en una sola actualización.
La zona tensionada que no llega
El Ayuntamiento de Dénia ha pedido en varias ocasiones a la Conselleria que declare la ciudad zona de mercado residencial tensionado, una figura que permite aplicar medidas de contención de los alquileres. Según Ripoll, nunca ha recibido respuesta.
Como alternativas, el gobierno municipal apuesta por las viviendas de Casa 47 y por la nueva ordenanza de viviendas turísticas. Ripoll cifra en 188 las viviendas turísticas del casco urbano que podrían volver al mercado residencial cuando caduquen sus licencias.
Qué cambia con el nuevo decreto estatal
A este escenario se suma desde este jueves, 1 de octubre, el Real Decreto-ley 26/2026, publicado en el BOE el 30 de septiembre, con medidas urgentes sobre vivienda asequible. Entre sus principales novedades:
- Qué es vivienda asequible. Por primera vez se fija una definición: es la que, con los gastos asociados, no supera en venta o alquiler el 30 % de la renta mediana de los hogares del municipio.
- Compras especulativas. Hasta el 31 de diciembre de 2028 se prohíbe a las entidades dedicadas a adquirir inmuebles comprar viviendas por menos del 70 % de su valor de tasación, salvo excepciones como destinarlas a vivienda habitual asequible o social durante al menos cinco años.
- Pisos turísticos. Los alquileres de viviendas amuebladas por periodos de hasta 30 noches tributarán con carácter general por IVA desde el 1 de diciembre de 2026, salvo cuando el propietario alquile su propia residencia habitual.
- Venta al sector público. Quedará exenta de tributar la ganancia obtenida al vender determinadas viviendas a entidades públicas de vivienda social y asequible, entre el 1 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027.
- Desahucios. La protección frente a los desahucios de personas vulnerables se amplía hasta 2030 en determinados supuestos.
- Parque público. El decreto incluye medidas sobre el patrimonio gestionado por Casa 47 y deja exentas de tributación las ayudas a la rehabilitación del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030.
El Consejo de Ministros aprobó además un segundo decreto, centrado en la estabilidad de los contratos de alquiler de vivienda habitual, que se publicará en los próximos días.
El efecto de estas medidas en Dénia está por ver. En una ciudad con más de 5.000 viviendas turísticas registradas y una oferta protegida de apenas un centenar de pisos, la mayor parte del mercado sigue fuera del alcance de la vivienda pública.
