Un parc protegit mínim
Dénia, una ciutat de més de 50.000 habitants, té un parc d'habitatge protegit molt redüït. Les úniques vivendes de protecció oficial construïdes són les 67 del Residencial El Puerto, en el Camí dels Lladres, una promoció que va començar a desenvolupar-se entorn de 2017. Són de promoció privada i es van vendre, amb preus entre 140.000 i 200.000 euros. No formen, per tant, un parc públic de lloguer.
La xifra contrasta amb la de vivendes buides. Un informe de CCOO publicat en febrer estimava que en el municipi hi ha entre 5.200 i 5.800 vivendes desocupades.
El que ja està disponible: 46 pisos de Casa 47
La principal novetat d'este mes és l'arribada de Casa 47, la nova entitat pública estatal d'habitatge. Dénia compta des de setembre amb 46 vivendes incloses en la seua primera convocatòria, el termini de la qual va acabar el 21 de setembre. No són un projecte: són pisos ja construïts, procedents de la Sareb, que es destinen al lloguer assequible i es mantindran en el parc públic.
Amb elles, la ciutat suma 113 vivendes protegides o assequibles existents: les 67 de protecció oficial venudes i les 46 públiques de lloguer.
El que vindrà: 236 vivendes més
L'oferta creixerà amb dos promocions de característiques molt distintes.
La primera, d'iniciativa privada, està en construcció en la mateixa zona del Camí dels Lladres, en Les Sorts de la Mar. Són 90 vivendes de protecció pública de fins a tres dormitoris, que es regixen pels requisits d'accés del decret autonòmic 180/2024. El seu preu ronda els 260.000 euros per unitat.
La segona és pública i es destinarà al lloguer. En febrer de 2025, Institucions Penitenciàries va transferir al Ministeri d'Habitatge la parcel·la de les antigues cases dels ferroviaris, en el número 11 del carrer Manuel Lattur, per a construir habitatge protegit. En els seus 3.280 metres quadrats de sòl urbà residencial s'alçaran 146 vivendes de lloguer assequible. L'Ajuntament va reiterar la xifra el passat 8 de setembre.
Sumant l'existent i el previst, Dénia tindrà 349 vivendes protegides o assequibles. Només 192 seran de lloguer: les 46 de Casa 47 i les 146 dels terrenys ferroviaris.
El preu, en el centre del debat
El cost de l'habitatge protegit en venta s'ha convertit en un dels principals punts de fricció entre administracions. La regidora de Territori de Dénia i secretària general del PSPV local, Maria Josep Ripoll, ho il·lustra amb les dos promocions del Camí dels Lladres: la primera es va vendre per entre 140.000 i 200.000 euros per vivendes, i la nova rondarà els 260.000. Al seu juí, eixos imports dificulten que l'habitatge protegit complisca la seua funció.
El preu màxim d'estes vivendes depén del mòdul que fixa la Generalitat. El 14 d'agost, el Consell ho va actualitzar de 2.400 a 2.568 euros per metre quadrat útil, una pujada del 7 %.
El PSPV ha portat a les Corts una iniciativa per a revertir eixa pujada. La seua portaveu adjunta, María José Salvador, calcula que, amb el nou mòdul, una vivendes protegida de 90 metres quadrats pot costar 231.120 euros. Si el banc finança el 80 %, el comprador necessitaria una hipoteca de 184.896 euros, amb una quota propera als 900 euros al mes durant 25 anys, i aportar altres 46.224 euros d'entrada, més impostos i despeses. Els socialistes demanen tornar als 2.200 euros per metre quadrat, recuperar la qualificació permanent d'estes vivendes i reduir els nivells de renta que donen accés a elles.
La Generalitat defensa l'actualització. Sosté que el mòdul puja un 7 % mentre els costos de construcció acumulats han augmentat un 21,79 %, segons la memòria econòmica que acompanya la resolució. L'informe tècnic en què es basa, elaborat per la Càtedra Observatori de l'Habitatge de la Universitat Politècnica de València, xifra en un 57 % l'augment dels costos de construcció des de 2019. La Conselleria d'Habitatge subralla a més que el mòdul és un sostre màxim de venta i que la seua pujada no implica necessàriament que les famílies paguen un increment equivalent. I recorda que l'anterior Consell va arribar a elevar-lo un 22,2 % en una sola actualització.
La zona tensionada que no arriba
L'Ajuntament de Dénia ha demanat en diverses ocasions a la Conselleria que declare la ciutat zona de mercat residencial tensionat, una figura que permet aplicar mesures de contenció dels lloguers. Segons Ripoll, mai ha rebut resposta.
Com a alternatives, el govern municipal aposta per les vivendes de Casa 47 i per la nova ordenança de vivendes turístiques. Ripoll xifra en 188 les vivendes turístiques del casc urbà que podrien tornar al mercat residencial quan caduquen les seues llicències.
Què canvia amb el nou decret estatal
A eixe escenari se suma des d'este dijous, 1 d'octubre, el Reial Decret-llei 26/2026, publicat en el BOE el 30 de setembre, amb mesures urgents sobre habitatge assequible. Entre les seues principals novetats:
- Què és habitatge assequible. Per primera vegada es fixa una definició: és el que, amb les despeses associades, no supera en venta o lloguer el 30 % de la renta mediana dels llars del municipi.
- Compres especulatives. Fins al 31 de desembre de 2028 es prohibeix a les entitats dedicades a adquirir immobles comprar vivendes per menys del 70 % del seu valor de tasació, salvo excepcions com destinar-les a vivendes habituals assequibles o socials durant almenys cinc anys.
- Pisos turístics. Els lloguers de vivendes amueblades per períodes de fins a 30 nits tributaran amb caràcter general per IVA des de l'1 de desembre de 2026, salvo quan el propietari alquile la seua pròpia residència habitual.
- Venta al sector públic. Quedarà exempt de tributar la ganància obtinguda al vendre determinades vivendes a entitats públiques d'habitatge social i assequible, entre l'1 d'octubre de 2026 i el 31 de desembre de 2027.
- Desnonaments. La protecció enfront dels desnonaments de persones vulnerables s'amplia fins a 2030 en determinats supòsits.
- Parc públic. El decret inclou mesures sobre el patrimoni gestionat per Casa 47 i deixa exemtes de tributació les ajudes a la rehabilitació del Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030.
El Consell de Ministres va aprovar a més un segon decret, centrat en l'estabilitat dels contractes de lloguer d'habitatge habitual, que es publicarà en els pròxims dies.
L'efecte d'estes mesures en Dénia està per vore. En una ciutat amb més de 5.000 vivendes turístiques registrades i una oferta protegida de penes centenar de pisos, la major part del mercat seguix fora de l'abast de l'habitatge públic.
