Ein Vertrag über 52,45 Millionen Euro
Die Sareb hat Aliseda Servicios de Gestión Inmobiliaria, ein von dem amerikanischen Fonds Blackstone kontrolliertes Unternehmen, das Los B ihres globalen Vermögensmanagement-Service erteilt. Der Vertrag hat ein Budget von 43.353.426,79 Euro ohne Steuern, 52.457.646,42 Euro mit Mehrwertsteuer, wie die Zeitung El Mundo vorab berichtete.
Der Service begann im September und läuft bis Dezember 2028, mit Möglichkeit der Verlängerung bis 2030. Er wurde von Eduard Mendiluce, dem Geschäftsführer der Sareb, unterzeichnet und vom Verwaltungsrat der Gesellschaft genehmigt, die dem Bereich des Ministeriums für Wirtschaft untersteht.
Bei der Auswahlverfahren erzielten Aliseda und Servihabitat, das Eigentum von Hipoges und kontrolliert von dem Fonds Pollen Street Capital, die besten Bewertungen, doch vorläufig ist nur der Blackstone-Vertrag endgültig genehmigt.
Was Aliseda tun wird
Die Aufgabe geht über den bloßen Verkauf von Wohnungen, Gewerberäumen oder Grundstücken hinaus. Aliseda wird als integraler Vermögensverwalter tätig, immer nach den Anweisungen der Sareb:
- Vermarktung von Wohnungen, Gewerberäumen und Grundstücken;
- Verwaltung von Mieteinnahmen;
- Erstellung von Berichten über Zahlungsausfälle und vulnerable Mieter;
- Behandlung von Besetzungen und Wiederherstellung des Besitzes von Immobilien;
- und Vorbereitung der Wohnungen, die an Casa 47, das dem Ministerium für Wohnungswesen unterstellte staatliche Wohnungsunternehmen, übergeben werden sollen.
Letzteres ist besonders relevant. Die Sareb hat mehr als 40.000 Immobilien für Casa 47 reserviert, und ihre Übergabe erfordert Arbeiten und Maßnahmen, um sicherzustellen, dass sie bewohnbar sind.
Der politische Widerspruch
Die Vergabe wurde in der Mitte einer Offensive der Regierung gegen große Fonds bekannt. Am Freitag fasste Wohnungsministerin Isabel Rodríguez es während der Abstimmung über die Wohnungsdekreten im Kongress so zusammen: „Entweder man steht bei den Geiern oder beim Volk“.
Kritiker weisen darauf hin, dass diese Rhetorik nicht damit vereinbar ist, dass eine öffentliche Gesellschaft die Filiale eines dieser Fonds mit der Verwaltung von tausenden Wohnungen beauftragt, einschließlich sozialer Wohnungen, die letztendlich beim öffentlichen Wohnungsunternehmen landen. Die Sareb, nach der Bankenkrise gegründet um die toxischen Vermögenswerte der geretteten Banken zu verwalten, hat sich häufig auf die Erfahrung von Blackstone in der Immobilienverwaltung verlassen.
Der Übergang ist auch nicht frei von internen Konflikten: die Gewerkschaft CSIF hat eine Klage eingereicht, um zu fordern, dass 247 Mitarbeiter der Sareb zu Casa 47 wechseln. Sie argumentiert, dass die Entlassung der Arbeitnehmer, während ihre Funktionen auf eine neue öffentliche Einrichtung übertragen werden, illegal ist.
Die Marina Alta, eine der Comarcas mit den meisten Sareb-Wohnungen
Das Geschäft betrifft die Comarca direkt. Die Marina Alta ist eine der Zonen der Provinz Alicante, wo die Sareb die meisten Wohnungen anhäuft. 2023, als die Regierung ankündigte, diese für sozialen Mietwohnungsbau einzusetzen, verfügte die „Badbank“ über 536 Wohnungen verteilt auf 14 Gemeinden der Comarca. Dénia führte die Liste mit 242 an, 13,4 % aller Wohnungen, die die Sareb in der Provinz hatte, gefolgt von Gata de Gorgos (83), Beniarbeig (53), Xàbia (35), Pego (33), Benissa (21), Els Poblets (20) und Pedreguer (12).
Teil dieses Bestands ist bereits zu Casa 47 gekommen. In der Ausschreibung vom August vermiete das staatliche Unternehmen 112 zurückgewonnene Wohnungen der Sareb in der Marina Alta zu erschwinglichen Preisen: 66 in Pedreguer und 46 in Dénia, den zwei Gemeinden mit den meisten Wohnungen der gesamten Provinz. Die Mieten reichen von 350 bis 1.066 Euro pro Monat und dürfen 30 % des durchschnittlichen Einkommens der Gemeinde nicht übersteigen. Für Dénia bedeuten sie einen wichtigen Teil seines kleinen Bestands an erschwinglicher Wohnung: bisher verfügt es über nur 67 offiziell geschützte Wohnungen für mehr als 50.000 Einwohner.
Die Bürgermeister von Dénia und Pedreguer haben sich mit Casa 47 auf ein Treffen geeinigt, um ihre Fälle speziell zu besprechen, und der Bürgermeister von Dénia, Rafa Carrió, hat gefordert, dass die Stadt in den nächsten Phasen aufgenommen wird, um mehr Wohnungen zu erhalten.
Es wurde nicht angegeben, welche konkreten Wohnungen Aliseda verwalten wird oder ob diese die in der Marina Alta einschließen. Was klar ist: ein großer Teil des Bestands, der die öffentliche Wohnung speisen soll, auch in der Comarca, wird vorher durch die Hände eines Privatverwalters gehen, der von einem großen internationalen Fonds kontrolliert wird.
Mitten im Wahlkampf
Die Kontroverse kommt zu einem besonders sensiblen Moment. Der Sturz der Wohnungsdekreten im Kongress hinterließ zwei Gesichter in der Comarca: Erleichterung für Besitzer von touristischen Wohnungen und Unsicherheit für Mieter, in einer Gegend, wo der Kauf eines Hauses in Xàbia bereits 69 % des Familieneinkommens erfordert. Wohnen wird eines der Großthemen der Wahlen am 29. November sein.
