Un contracte de 52,45 milions
La Sareb ha adjudicat a Aliseda Servicios de Gestión Inmobiliaria, companyia controlada pel fons estatunidenc Blackstone, el lot B del seu servei global de gestió d'actius. El contracte té un pressupost de 43.353.426,79 euros sense impostos, 52.457.646,42 euros amb IVA, segons va avançar el diari El Mundo.
El servei va començar en setembre i es prolongarà fins a desembre de 2028, amb possibilitat de pròrroga fins a 2030. Ho va firmar el conseller delegat de la Sareb, Eduard Mendiluce, i ho va autoritzar el consell d'administració de la societat, que depén de l'àmbit del Ministeri d'Economia.
En el procés de selecció, Aliseda i Servihabitat, propietat de Hipoges i controlada pel fons Pollen Street Capital, van obtindre les millors puntuacions, però per ara només el contracte de Blackstone està aprovat definitivament.
Què farà Aliseda
L'encarrec va més allà de vendre pisos, locals o terrenys. Aliseda actuarà com a gestora integral dels actius, sempre seguint les instruccions de la Sareb:
- comercialitzarà vivendes, locals i terrenys;
- administrarà els lloguers;
- elaborarà informes sobre impagaments i inquilins vulnerables;
- s'ocuparà de les ocupacions i de la recuperació de la possessió d'immobles;
- i prepararà les vivendes que han de traspassar-se a Casa 47, l'empresa estatal d'habitatge adscrita al Ministeri de Vivienda.
Això últim és especialment rellevant. La Sareb ha reservat més de 40.000 immobles per a Casa 47, i el seu traspàs exigeix obres i actuacions per a garantir que siguen habitables.
La contradicció política
L'adjudicació ha transcendit en ple d'ofensiva del Govern contra els grans fons. Divendres, durant la votació dels decrets d'habitatge en el Congrés, la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ho va resumir així: «O s'està amb els buitre o amb la gent».
Els crítics assenyalen que eixa retòrica no encaixa amb que una societat pública adjudique a la filial d'un d'aquells fons la gestió de milers de pisos, inclosos socials, que acabaran en l'empresa pública d'habitatge. La Sareb, creada després de la crisi bancària per a gestionar els actius tòxics de les entitats rescatades, ha recorregut sovint a l'experiència de Blackstone en la gestió immobiliària.
La transició tampoc està exempt de conflictes interns: el sindicat CSIF ha presentat una demanda per a exigir que 247 treballadors de la Sareb passen a Casa 47. Sosté que acomiadar la plantilla mentre les seues funcions es traslladen a un nou organisme públic és il·legal.
La Marina Alta, una de les comarques amb més pisos de la Sareb
L'operació toca de prop la comarca. La Marina Alta és una de les zones de la província d'Alacant on la Sareb acumula més vivendes. En 2023, quan el Govern va anunciar que les destinaria al lloguer social, el «banc dolent» tenia 536 vivendes repartides en 14 municipis de la comarca. Dénia encapçalava la llista amb 242, el 13,4 % de totes les que la Sareb tenia en la província, per davant de Gata de Gorgos (83), Beniarbeig (53), Xàbia (35), Pego (33), Benissa (21), Els Poblets (20) i Pedreguer (12).
Part d'eixe parc ja ha començat a arribar a Casa 47. En la convocatòria d'agost, l'empresa estatal va posar en lloguer assequible 112 vivendes recuperades de la Sareb en la Marina Alta: 66 a Pedreguer i 46 a Dénia, els dos municipis amb més pisos de tota la província. Les rendes van de 350 a 1.066 euros al mes i no poden superar el 30 % de la renda mitjana del municipi. Per a Dénia suposen una part important del seu escàs parc d'habitatge assequible: fins ara només comptava amb 67 pisos de protecció oficial per a més de 50.000 habitants.
Els alcaldes de Dénia i Pedreguer han acordat amb Casa 47 una reunió per a tractar específicament els seus casos, i el de Dénia, Rafa Carrió, ha demanat que la ciutat entre en les pròximes fases per a rebre més vivendes.
No s'ha detallit quines vivendes concretes gestionarà Aliseda ni si inclouen les de la Marina Alta. El que sí està clar és que bona part del parc que ha de nodrir l'habitatge públic, també en la comarca, passarà abans per les mans d'una gestora privada controlada per un gran fons internacional.
En ple de precampanya
La polèmica arriba en un moment especialment sensible. La caiguda dels decrets d'habitatge en el Congrés va deixar dues cares en la comarca: alleujament per als propietaris de pisos turístics i incertesa per als inquilins, en una zona on comprar una casa a Xàbia exigix ja el 69 % de la renda familiar. L'habitatge serà un dels grans temes de les eleccions generals del 29 de novembre.
