Un contrat de 52,45 millions
La Sareb a attribué à Aliseda Servicios de Gestión Inmobiliaria, société contrôlée par le fonds américain Blackstone, le lot B de son service global de gestion d'actifs. Le contrat a un budget de 43 353 426,79 euros hors taxes, 52 457 646,42 euros TTC, selon les révélations du journal El Mundo.
Le service a commencé en septembre et se prolongera jusqu'en décembre 2028, avec possibilité de prorogation jusqu'en 2030. Il a été signé par le directeur général de la Sareb, Eduard Mendiluce, et autorisé par le conseil d'administration de la société, qui dépend du ministère de l'Économie.
Dans le processus de sélection, Aliseda et Servihabitat, propriété de Hipoges et contrôlée par le fonds Pollen Street Capital, ont obtenu les meilleures notes, mais pour l'instant seul le contrat de Blackstone est définitivement approuvé.
Ce qu'Aliseda fera
La mission va au-delà de la vente d'appartements, de locaux ou de terrains. Aliseda agira comme gestionnaire intégral des actifs, toujours en suivant les instructions de la Sareb :
- commercialisera des logements, des locaux et des terrains ;
- gérera les loyers ;
- élaborera des rapports sur les impayés et les locataires vulnérables ;
- s'occupera des occupations et de la récupération de la possession d'immeubles ;
- et préparera les logements qui doivent être transférés à Casa 47, l'entreprise publique de logement rattachée au ministère du Logement.
Ce dernier point est particulièrement pertinent. La Sareb a réservé plus de 40 000 immeubles pour Casa 47, et leur transfert exige des travaux et des interventions pour garantir leur habitabilité.
La contradiction politique
L'attribution a été rendue publique en pleine offensive du Gouvernement contre les grands fonds. Vendredi, lors du vote des décrets de logement au Congrès, la ministre du Logement, Isabel Rodríguez, l'a résumé ainsi : « Soit on est avec les vautours, soit avec les gens ».
Les critiques soulignent que cette rhétorique ne s'accorde pas avec le fait qu'une société publique attribue à la filiale de l'un de ces fonds la gestion de milliers d'appartements, y compris des logements sociaux, qui finiront à l'entreprise publique de logement. La Sareb, créée après la crise bancaire pour gérer les actifs toxiques des entités rescapées, a souvent eu recours à l'expertise de Blackstone en gestion immobilière.
La transition n'est pas non plus exempte de conflits internes : le syndicat CSIF a déposé une plainte pour exiger que 247 salariés de la Sareb soient transférés à Casa 47. Il soutient que licencier le personnel alors que ses fonctions sont transférées à un nouvel organisme public est illégal.
La Marina Alta, une des comarques avec le plus de logements de la Sareb
L'opération affecte de près la comarca. La Marina Alta est l'une des zones de la province d'Alicante où la Sareb accumule le plus de logements. En 2023, quand le Gouvernement a annoncé qu'il les destinerait à la location sociale, la « banque mauvaise » possédait 536 logements répartis dans 14 municipalités de la comarca. Dénia arrivait en tête avec 242, soit 13,4 % de tous ceux que la Sareb avait dans la province, devant Gata de Gorgos (83), Beniarbeig (53), Xàbia (35), Pego (33), Benissa (21), Els Poblets (20) et Pedreguer (12).
Une partie de ce parc a déjà commencé à arriver à Casa 47. Dans l'appel d'août, l'entreprise publique a mis en location abordable 112 logements récupérés de la Sareb dans la Marina Alta : 66 à Pedreguer et 46 à Dénia, les deux municipalités avec le plus d'appartements de toute la province. Les loyers vont de 350 à 1 066 euros par mois et ne peuvent pas dépasser 30 % du revenu moyen de la municipalité. Pour Dénia, ils représentent une partie importante de son maigre parc de logements abordables : jusqu'à présent, elle ne disposait que de 67 logements protégés pour plus de 50 000 habitants.
Les maires de Dénia et Pedreguer ont convenu avec Casa 47 d'une réunion pour traiter spécifiquement leurs cas, et celui de Dénia, Rafa Carrió, a demandé que la ville figure dans les prochaines phases pour recevoir d'autres logements.
Il n'a pas été précisé quels logements concrets gérera Aliseda ni si ceux-ci incluent ceux de la Marina Alta. Ce qui est sûr, c'est qu'une grande partie du parc qui doit alimenter le logement public, également dans la comarca, passera d'abord entre les mains d'un gestionnaire privé contrôlé par un grand fonds international.
En pleine précampagne
La controverse intervient à un moment particulièrement sensible. L'échec des décrets de logement au Congrès a laissé deux visages dans la comarca : soulagement pour les propriétaires de locations touristiques et incertitude pour les locataires, dans une zone où acheter une maison à Xàbia exige déjà 69 % du revenu familial. Le logement sera l'un des grands enjeux des élections générales du 29 novembre.
