Контракт на 52,45 млн евро
Sareb заключила контракт с Aliseda Servicios de Gestión Inmobiliaria, компанией, контролируемой американским фондом Blackstone, на лот B своего глобального сервиса по управлению активами. Бюджет контракта составляет 43.353.426,79 евро без налогов, 52.457.646,42 евро с НДС, как сообщала газета El Mundo.
Услуга началась в сентябре и продлится до декабря 2028 года с возможностью продления до 2030 года. Контракт подписал генеральный директор Sareb Эдуард Мендилусе и одобрил совет директоров организации, которая входит в ведение Министерства экономики.
В процессе отбора Aliseda и Servihabitat, принадлежащая Hipoges и контролируемая фондом Pollen Street Capital, получили лучшие оценки, но пока окончательно одобрен только контракт Blackstone.
Что будет делать Aliseda
Заказ выходит за рамки простой продажи квартир, помещений или земельных участков. Aliseda будет действовать в качестве полного управляющего активами, всегда следуя инструкциям Sareb:
- осуществлять коммерциализацию жилых помещений, локалей и земельных участков;
- администрировать арендные платежи;
- составлять отчёты о задолженности и уязвимых арендаторах;
- заниматься незаконными захватами и восстановлением владения недвижимостью;
- подготавливать жилые помещения для передачи в Casa 47, государственную жилищную компанию, подчиняющуюся Министерству жилищного хозяйства.
Последний пункт особенно важен. Sareb зарезервировала более 40.000 объектов недвижимости для Casa 47, и их передача требует работ и мероприятий для обеспечения пригодности для проживания.
Политическое противоречие
Это решение стало известным в разгар наступления правительства на крупные фонды. В пятницу во время голосования по жилищным декретам в конгрессе министр жилищного хозяйства Исабель Родригес сказала: «Либо вы с грифами, либо с людьми».
Критики указывают на то, что эта риторика не согласуется с тем, что государственная организация поручает дочерней компании одного из этих фондов управление тысячами квартир, включая социальное жилье, которое в конечном итоге перейдёт в государственную жилищную компанию. Sareb, созданная после банковского кризиса для управления токсичными активами спасённых банков, часто обращалась к опыту Blackstone в управлении недвижимостью.
Переходный период не лишён внутренних конфликтов: профсоюз CSIF подал иск, требуя, чтобы 247 сотрудников Sareb перешли в Casa 47. Он утверждает, что увольнение сотрудников при переводе их функций в новую государственную организацию незаконно.
Марина-Альта — один из районов с наибольшим количеством квартир Sareb
Эта операция непосредственно касается comarca. Марина-Альта является одной из зон в провинции Аликанте, где Sareb накопила наибольшее количество жилых помещений. В 2023 году, когда правительство объявило о намерении направить их на социальную аренду, «банк плохих активов» имел 536 квартир, разбросанных по 14 муниципалитетам comarca. Дения возглавляла список с 242 квартирами — 13,4 % всех имеющихся у Sareb в провинции, опережая Гата-де-Горгос (83), Бениарбейг (53), Хавеа (35), Пего (33), Бенису (21), Эльс-Побlets (20) и Педрегер (12).
Часть этого фонда уже начала поступать в Casa 47. В августовском конкурсе государственная компания предложила в доступную аренду 112 квартир, восстановленных из фонда Sareb в Марина-Альта: 66 в Педрегер и 46 в Дения — двух муниципалитетов с наибольшим количеством квартир во всей провинции. Арендная плата варьируется от 350 до 1.066 евро в месяц и не может превышать 30 % средней зарплаты муниципалитета. Для Дении это представляет значительную часть скудного фонда доступного жилья: до сих пор город имел только 67 квартир социального жилья на более чем 50.000 жителей.
Алькальды Дении и Педрегера договорились с Casa 47 о встрече для обсуждения их конкретных ситуаций, а алькальд Дении Рафа Каррио попросил, чтобы город был включён в следующие этапы для получения дополнительного жилья.
Не уточнялось, какие конкретно квартиры будет управлять Aliseda и включают ли они недвижимость в Марина-Альта. Ясно лишь то, что значительная часть фонда, который должен питать государственное жилищное хозяйство, также в comarca, пройдёт предварительно через руки частного управляющего, контролируемого крупным международным фондом.
В разгар предвыборной кампании
Эта полемика пришлась на особенно чувствительный момент. Отказ от жилищных декретов в конгрессе показал две стороны в comarca: облегчение для владельцев туристических квартир и неопределённость для арендаторов, в зоне, где покупка дома в Хавее требует уже 69 % семейного дохода. Жилищная политика станет одной из главных тем всеобщих выборов 29 ноября.
