Een contract van 52,45 miljoen
De Sareb heeft aan Aliseda Servicios de Gestión Inmobiliaria, een bedrijf onder controle van het Amerikaanse fonds Blackstone, loting B van haar mondiale service voor activabeheer toegewezen. Het contract heeft een begroting van 43.353.426,79 euro zonder belastingen, 52.457.646,42 euro met btw, volgens eerder bericht in de krant El Mundo.
De service begon in september en loopt tot december 2028, met mogelijkheid tot verlenging tot 2030. Het werd ondertekend door de algemeen directeur van de Sareb, Eduard Mendiluce, en goedgekeurd door de raad van bestuur van de maatschappij, die onder het ministerie van Economie ressorteert.
In het selectieproces behaaldden Aliseda en Servihabitat, eigendom van Hipoges en onder controle van het fonds Pollen Street Capital, de beste scores, maar voorlopig is alleen het contract van Blackstone definitief goedgekeurd.
Wat Aliseda zal doen
De opdracht gaat verder dan alleen huizen, winkels of gronden verkopen. Aliseda zal optreden als integraal beheerder van de activa, altijd volgens de aanwijzingen van de Sareb:
- zal huizen, winkels en gronden commercialiseren;
- zal huurinkomsten beheren;
- zal rapporten opstellen over wanbetalingen en kwetsbare huurders;
- zal zich bezighouden met illegale bezetting en terugwinning van onroerend goed;
- en zal de huizen voorbereiden die naar Casa 47, het staatsbedrijf voor wonen onder het ministerie van Wonen, moeten worden overgedragen.
Dit laatste is bijzonder relevant. De Sareb heeft meer dan 40.000 onroerend goed gereserveerd voor Casa 47, en de overdracht ervan vereist werkzaamheden en maatregelen om ervoor te zorgen dat ze bewoonbaar zijn.
De politieke tegenstrijdigheid
De toewijzing is bekend geworden tijdens een offensief van de regering tegen grote fondsen. Vrijdag, tijdens de stemming over de woondecretenwetten in het Congres, vatte minister van Wonen Isabel Rodríguez het zo samen: "Je staat ofwel aan de kant van de roofvogelfondsen ofwel aan de kant van de mensen".
Critici wijzen erop dat die retoriek niet aansluit bij het feit dat een publieke maatschappij aan een dochteronderneming van een van die fondsen het beheer van duizenden appartementen toewijst, inclusief sociale huisvesting, die uiteindelijk in het publieke bedrijf voor wonen terechtkomen. De Sareb, na de bankcrisis opgericht om de giftige activa van geredde entiteiten te beheren, heeft vaker beroep gedaan op de ervaring van Blackstone in onroerend goedbeheer.
De overgang is ook niet vrij van interne conflicten: de vakbond CSIF heeft een rechtszaak ingediend om te eisen dat 247 werknemers van de Sareb naar Casa 47 gaan. Zij stelt dat het ontslaan van personeel terwijl hun functies naar een nieuwe publieke organisatie worden verplaatst, illegaal is.
Marina Alta, een van de regio's met de meeste woningen van de Sareb
De operatie raakt de comarca dichtbij. Marina Alta is een van de zones in de provincie Alicante waar de Sareb de meeste huizen heeft opgehoopt. In 2023, toen de regering aankondigde dat deze voor sociaal huren zouden worden bestemd, had de "slechte bank" 536 woningen verdeeld over 14 gemeenten in de comarca. Dénia stond bovenaan met 242, 13,4 procent van alle woningen die de Sareb in de provincie had, gevolgd door Gata de Gorgos (83), Beniarbeig (53), Xàbia (35), Pego (33), Benissa (21), Els Poblets (20) en Pedreguer (12).
Deel van dat woningpark is al begonnen aan te komen bij Casa 47. In de oproep van augustus zette het staatsbedrijf 112 woningen uit de Sareb in Marina Alta tegen betaalbare huur uit: 66 in Pedreguer en 46 in Dénia, de twee gemeenten met de meeste huizen in de hele provincie. De huurprijzen variëren van 350 tot 1.066 euro per maand en mogen niet meer dan 30 procent van het gemiddelde inkomen van de gemeente bedragen. Voor Dénia vormen ze een belangrijk deel van het schaarse betaalbare woningaanbod: tot nu toe beschikt het alleen over 67 appartementen met officiële bescherming voor meer dan 50.000 inwoners.
De burgemeesters van Dénia en Pedreguer hebben met Casa 47 een bijeenkomst afgesproken om specifiek hun gevallen te bespreken, en die van Dénia, Rafa Carrió, heeft gevraagd dat de stad in de volgende fases wordt opgenomen om meer huizen te ontvangen.
Niet is gespecificeerd welke specifieke woningen Aliseda zal beheren noch of deze die in Marina Alta omvatten. Wat wel duidelijk is, is dat een groot deel van het woningpark dat het publieke wonen, ook in de comarca, moet voeden, eerst door de handen gaat van een privébeheerder onder controle van een groot internationaal fonds.
Midden in de voorkampagne
De controverse komt op een bijzonder gevoelig moment. De val van de woondecretenwetten in het Congres liet twee gezichten in de comarca zien: opluchting voor eigenaars van toeristische appartementen en onzekerheid voor huurders, in een zone waar een huis kopen in Xàbia al 69 procent van het gezinsinkomen vereist. Wonen zal een van de grote onderwerpen van de algemene verkiezingen van 29 november zijn.
