L'impost sobre la vivenda per a estrangers extracomunitaris seguix sense debatre's al Congrés
La proposició del Govern per a gravar fins al 100% la compra de vivenda per a no residents extracomunitaris, anunciada en gener de 2025, continua sense aprovar-se ni debatre's al Congrés dels Diputats, segons VivendaNova.
Origen i tramitació
El Govern va anunciar el 13 de gener de 2025 una proposició per a crear l'anomenat 'Impost Complementari Estatal sobre la Transmissió de Béns Immobles a no Residents en la Unió Europea', que podria arribar fins al 100% del valor de l'immoble, segons Sandín Abogados. La mesura es va registrar formalment al Congrés dels Diputats el 22 de maig de 2025, d'acord amb la mateixa font.
Contingut de la proposta
Segons explica Sandín Abogados, la base imposable del nou impost es calcularia prenent el major valor entre el preu declarat, el pactat entre les parts, el de mercat i el de referència cadastral. MMMM Abogados precisa que quedarien excloses d'este gravamen les operacions subjectes a IVA, com la compra d'obra nova a un promotor, així com les transaccions entre empresaris.
Posicions polítiques
Segons Sandín Abogados, el Govern i el PSOE presenten esta mesura com un frè a la compra especulativa de vivenda, a la qual atribuïxen part de l'encariment del mercat immobiliari. La mateixa font assenyala que Junts s'oposa a la proposta al considerar que el problema de la vivenda a Espanya és d'oferta i que l'impost no contribuïx a construir noves vivendes. Podemos, per la seua part, considera la mesura insuficient, d'acord amb Sandín Abogados.
Pes de la compra estrangera
En 2024, prop del 14% de les compravendes de vivenda a Espanya les varen realitzar estrangers, i el 52% d'eses operacions va correspondre a ciutadans no comunitaris, segons dades recollides per The Conversation. En 2023, els compradors britànics van representar el 9,5% del total de compres de vivenda per estrangers, d'acord amb ChatEurope. No s'ha localitzat, no obstant, una dada específica sobre el pes dels compradors no comunitaris a la comarca de Marina Alta.
Dubtes jurídics
Juristes i acadèmics consultats per The Conversation advertixen que l'impost, tal com està plantejat, podria resultar confiscatori i entrar en conflicte amb el principi de lliure circulació de capitals dins de la Unió Europea.
Situació actual
A finals de març de 2026, la proposició encara no s'havia debatut al Congrés dels Diputats, segons VivendaNova, que constata que l'impost als compradors extracomunitaris seguix sense aprovar-se ni tenir data prevista d'entrada en vigor.