El impuesto a la vivienda para extracomunitarios sigue sin debatirse en el Congreso
La proposición del Gobierno para gravar hasta el 100% la compra de vivienda por no residentes extracomunitarios, anunciada en enero de 2025, continúa sin aprobarse ni debatirse en el Congreso de los Diputados, según VivendaNova.
Origen y tramitación
El Gobierno anunció el 13 de enero de 2025 una proposición para crear el llamado 'Impuesto Complementario Estatal sobre la Transmisión de Bienes Inmuebles a no Residentes en la Unión Europea', que podría alcanzar hasta el 100% del valor del inmueble, según Sandín Abogados. La medida se registró formalmente en el Congreso de los Diputados el 22 de mayo de 2025, de acuerdo con la misma fuente.
Contenido de la propuesta
Según explica Sandín Abogados, la base imponible del nuevo impuesto se calcularía tomando el mayor valor entre el precio declarado, el pactado entre las partes, el de mercado y el de referencia catastral. MMMM Abogados precisa que quedarían excluidas de este gravamen las operaciones sujetas a IVA, como la compra de obra nueva a un promotor, así como las transacciones entre empresarios.
Posiciones políticas
Según Sandín Abogados, el Gobierno y el PSOE presentan esta medida como un freno a la compra especulativa de vivienda, a la que atribuyen parte del encarecimiento del mercado inmobiliario. La misma fuente señala que Junts se opone a la propuesta al considerar que el problema de la vivienda en España es de oferta y que el impuesto no contribuye a construir nuevas viviendas. Podemos, por su parte, considera la medida insuficiente, de acuerdo con Sandín Abogados.
Peso de la compra extranjera
En 2024, cerca del 14% de las compraventas de vivienda en España las realizaron extranjeros, y el 52% de esas operaciones correspondió a ciudadanos no comunitarios, según datos recogidos por The Conversation. En 2023, los compradores británicos representaron el 9,5% del total de compras de vivienda por extranjeros, de acuerdo con ChatEurope. No se ha localizado, sin embargo, un dato específico sobre el peso de los compradores no comunitarios en la comarca de la Marina Alta.
Dudas jurídicas
Juristas y académicos consultados por The Conversation advierten de que el impuesto, tal como está planteado, podría resultar confiscatorio y entrar en conflicto con el principio de libre circulación de capitales dentro de la Unión Europea.
Situación actual
A finales de marzo de 2026, la proposición aún no se había debatido en el Congreso de los Diputados, según VivendaNova, que constata que el impuesto a los compradores extracomunitarios sigue sin aprobarse ni tener fecha prevista de entrada en vigor.