Налог на жилье для иностранцев по-прежнему не рассматривается в Конгрессе
Предложение Правительства о введении налога до 100% на покупку жилья нерезидентами из стран, не входящих в ЕС, объявленное в январе 2025 года, по-прежнему не одобрено и не обсуждается в Конгрессе депутатов, согласно VivendaNova.
Происхождение и процесс рассмотрения
Правительство объявило 13 января 2025 года предложение о создании так называемого «Дополнительного государственного налога на передачу недвижимого имущества нерезидентам Европейского союза», который может достигать до 100% стоимости имущества, по данным Sandín Abogados. Данная мера была официально зарегистрирована в Конгрессе депутатов 22 мая 2025 года, согласно тому же источнику.
Содержание предложения
По объяснению Sandín Abogados, налоговая база нового налога рассчитывалась бы, исходя из наибольшей из следующих стоимостей: объявленная цена, цена, согласованная между сторонами, рыночная стоимость и кадастровая оценочная стоимость. MMMM Abogados уточняет, что от этого налога были бы исключены операции, облагаемые НДС, например покупка готового жилья у застройщика, а также сделки между предпринимателями.
Политические позиции
Согласно Sandín Abogados, Правительство и PSOE представляют эту меру как сдерживающий фактор для спекулятивной покупки жилья, которой они приписывают часть удорожания рынка недвижимости. Тот же источник указывает, что Junts противодействует предложению, считая, что проблема жилья в Испании связана с предложением, и что налог не способствует строительству новых жилых помещений. Podemos, в свою очередь, считает меру недостаточной, согласно Sandín Abogados.
Доля иностранных покупок
В 2024 году близко к 14% всех сделок по продаже жилья в Испании совершили иностранцы, и 52% этих операций приходились на граждан, не входящих в ЕС, согласно данным, собранным The Conversation. В 2023 году британские покупатели составили 9,5% от общего числа покупок жилья иностранцами, по данным ChatEurope. Однако не удалось найти конкретные данные о доле покупателей из стран, не входящих в ЕС, в округе Марина-Альта.
Юридические сомнения
Юристы и академические деятели, опрошенные The Conversation, предупреждают, что налог в предложенном виде может оказаться конфискационным и вступить в конфликт с принципом свободного движения капитала внутри Европейского союза.
Текущая ситуация
В конце марта 2026 года предложение по-прежнему не обсуждалось в Конгрессе депутатов, согласно VivendaNova, которая констатирует, что налог на покупателей из стран, не входящих в ЕС, по-прежнему не одобрен и не имеет предусмотренной даты вступления в силу.