Steuer auf Wohnungskauf für Nicht-EU-Ausländer wird weiterhin nicht debattiert
Der Regierungsvorschlag zur Besteuerung von Wohnungskäufen durch nicht in der EU ansässige Ausländer mit bis zu 100%, angekündigt im Januar 2025, wird weiterhin nicht genehmigt und nicht im Kongress debattiert, wie VivendaNova berichtet.
Ursprung und Bearbeitung
Die Regierung kündigte am 13. Januar 2025 einen Vorschlag zur Schaffung der so genannten „Zusatzsteuer des Staates auf die Veräußerung von Immobilien an Nicht-EU-Resident*innen“ an, die bis zu 100% des Immobilienwerts erreichen könnte, wie Sandín Abogados erklärt. Das Maßnahme wurde am 22. Mai 2025 formal beim Kongress der Abgeordneten registriert, nach der gleichen Quelle.
Inhalt des Vorschlags
Nach Darstellung von Sandín Abogados würde die Steuerbasis der neuen Steuer berechnet, indem der höchste Wert zwischen dem erklärten Preis, dem zwischen den Parteien vereinbarten Preis, dem Marktwert und dem Referenzkatastrialwert herangezogen würde. MMMM Abogados präzisiert, dass von dieser Steuer die der Mehrwertsteuer unterliegenden Transaktionen ausgenommen wären, wie der Kauf von Neuwerk von einem Bauträger, sowie Transaktionen zwischen Unternehmern.
Politische Positionen
Nach Sandín Abogados stellt die Regierung und die PSOE diese Maßnahme als Bremse für den spekulativen Wohnungskauf dar, dem sie einen Teil der Verteuerung des Immobilienmarktes zuschreiben. Dieselbe Quelle vermerkt, dass Junts den Vorschlag ablehnt, da es der Ansicht ist, dass das Wohnungsproblem in Spanien ein Angebotsproblem ist und die Steuer nicht zum Bau neuer Wohnungen beiträgt. Podemos betrachtet die Maßnahme nach Sandín Abogados hingegen als unzureichend.
Gewicht des ausländischen Kaufs
Im Jahr 2024 führten Ausländer etwa 14% der Wohnungsverkäufe in Spanien durch, und 52% dieser Transaktionen entfielen auf Nicht-EU-Bürgerinnen, nach Daten, die von The Conversation erfasst wurden. Im Jahr 2023 machten britische Käuferinnen 9,5% der Gesamtzahl der Wohnungskäufe durch Ausländerinnen aus, laut ChatEurope. Es wurde jedoch keine spezifische Angabe zum Gewicht der Käuferinnen aus Nicht-EU-Ländern in der Marina Alta gefunden.
Rechtliche Bedenken
Juristinnen und Akademikerinnen, die von The Conversation befragt wurden, warnen davor, dass die Steuer, wie sie konzipiert ist, konfiskatorisch wirken könnte und mit dem Prinzip der freien Kapitalverkehrsbewegungen innerhalb der Europäischen Union in Konflikt geraten könnte.
Aktuelle Situation
Ende März 2026 war der Vorschlag im Kongress der Abgeordneten noch immer nicht debattiert worden, laut VivendaNova, die feststellt, dass die Steuer für außereuropäische Käufer*innen weiterhin nicht genehmigt ist und kein Stichtag für das Inkrafttreten geplant ist.