El Suprem anul·la el registre estatal d'alquileres turístics i traspassa el control a les autonomies

Un fallo que canvia el repartiment de competències

El Tribunal Suprem, en sentència del 19 de maig de 2026 (número 620/2026, STS 2148/2026), ha estimat parcialment el recurs presentat per la Generalitat Valenciana i ha deixat sense validesa el procediment estatal que obligava a inscrire's els pisos turístics i de temporada en un registre únic nacional. Segons recull Garrigues, els magistrats consideren que l'Estat no disposava de títol competencial suficient per a imposar eixe mecanisme, per la qual cosa la regulació i supervisió d'este tipus d'arrendaments torna a mans de les comunitats autònomes.

Els arguments jurídics

La mateixa font explica que ni la competència estatal sobre registres públics ni la relativa a les bases de la planificació econòmica amparaven la creació d'este registre. Tampoc ho exigia, assenyala Garrigues, el Reglament europeu 2024/1028, que demana disposar d'informació fiable sobre els alquileres de curta durada però no imposa un registre únic d'àmbit nacional.

Un registre que portava onze mesos en marxa

El registre anul·lat havia entrat en vigor l'1 de juliol de 2025, a l'empara del Reial Decret 1312/2024, de 23 de desembre. El seu funcionament implicava que qualsevol propietari devia comptar amb un número NRUA per a poder publicar la seua vivenda en plataformes com Airbnb o Booking, segons detalla Chekin. D'acord amb dades d'idealista, fins a finals de 2025 s'havien tramitat 412.253 sol·licituds d'inscripció, un 78% corresponents a alquiler turístic i el 22% restant a arrendaments de temporada.

El mercat a nivell nacional i a la comarca

idealista apunta que, segons l'INE, en novembre de 2025 havia 329.764 vivendes turístiques actives en plataformes digitals, casi 47.000 menys que dotze mesos abans. En Dénia, un dels municipis amb major concentració d'este tipus d'allotjament a la Comunitat Valenciana, constaven 4.863 vivendes turístiques registrades en setembre de 2025, si bé CCOO calcula que el número real podria roçar les 6.808.

Xàbia, a l'espera de llevantar la seua moratòria

En Xàbia seguix vigent la moratòria aprovada en 2024 per a noves llicències de vivenda turística. L'Ajuntament havia anunciat la seua intenció de llevantar-la establint límits màxims per zones, un pla que ara podria vore's condicionat pel nou marc competencial. De moment, segons idealista, altres comunitats com Andalusia i les Canàries també haurien anunciat recursos contra el registre estatal, encara que este extrem no ha sigut confirmat. Queda a més per a aclarir quines parts del Reial Decret 1312/2024 mantenen la seua vigència i si el Govern prepara una norma que substitutxisca el registre anul·lat.