Der Oberste Gerichtshof hebt das staatliche Mietregister auf und überträgt die Kontrolle auf die Bundesländer

Ein Urteil, das die Kompetenzverlagerung ändert

Der Oberste Gerichtshof hat in seinem Urteil vom 19. November 2026 (Nummer 620/2026, STS 2148/2026) die von der Valencianischen Gemeinschaft eingereichte Beschwerde teilweise stattgegeben und das staatliche Verfahren, das die Eintragung von Ferienunterkünften und Saisonnwohnungen in ein nationales Zentralregister verpflichtend machte, für ungültig erklärt. Laut Garrigues kamen die Richter zu dem Ergebnis, dass der Staat nicht über ausreichende Kompetenzen verfügte, um diesen Mechanismus zu verhängen, woraufhin die Regelung und Überwachung dieser Vermietungsarten wieder in die Hände der Bundesländer übergeht.

Die rechtlichen Argumente

Derselben Quelle zufolge weder die staatliche Kompetenz über öffentliche Register noch die über die Grundlagen der Wirtschaftsplanung rechtfertigten die Schaffung dieses Registers. Auch die europäische Verordnung 2024/1028 erforderte dies nicht, wie Garrigues anmerkt; sie verlangt zuverlässige Informationen über Kurzzeitvermietungen, schreibt aber kein Register auf nationaler Ebene vor.

Ein Register, das elf Monate lang in Betrieb war

Das aufgehobene Register war am 1. Juli 2025 gemäß Königliches Dekret 1312/2024 vom 23. Dezember in Kraft getreten. Sein Betrieb erforderte, dass jeder Eigentümer eine NRUA-Nummer benötigte, um seine Wohnung auf Plattformen wie Airbnb oder Booking veröffentlichen zu können, wie Chekin erläutert. Nach Angaben von idealista waren bis Ende 2025 412.253 Eintragungsanträge bearbeitet worden, 78 Prozent davon für Touristenvermietung und 22 Prozent für Saisonnvermietung.

Der Markt auf nationaler Ebene und in der Comarca

idealista gibt an, dass es laut INE im November 2025 329.764 aktive Touristenwohnungen auf digitalen Plattformen gab, fast 47.000 weniger als zwölf Monate zuvor. In Dénia, einer der Gemeinden mit der höchsten Konzentration dieser Unterkunftsart in der Valencianischen Gemeinschaft, waren im September 2025 4.863 Touristenwohnungen registriert, wobei CCOO schätzt, dass die tatsächliche Zahl nahe an 6.808 liegen könnte.

Xàbia erwartet die Aufhebung seines Moratoriums

In Xàbia gilt weiterhin das 2024 verhängte Moratorium für neue Lizenzen für Touristenwohnungen. Die Gemeinde hatte ihre Absicht angekündigt, das Moratorium durch Festlegung von Höchstgrenzen nach Zonen aufzuheben, ein Plan, der nun durch den neuen Kompetenzrahmen beeinträchtigt werden könnte. Nach Angaben von idealista hätten auch andere Bundesländer wie Andalusien und die Kanaren Beschwerden gegen das staatliche Register angekündigt, doch dieser Punkt ist nicht bestätigt worden. Unklar bleibt auch noch, welche Teile des Königlichen Dekrets 1312/2024 ihre Gültigkeit behalten und ob die Regierung eine Norm vorbereitet, die das aufgehobene Register ersetzt.