El Supremo anula el registro estatal de alquileres turísticos y traspasa el control a las autonomías

Un fallo que cambia el reparto de competencias

El Tribunal Supremo, en sentencia del 19 de mayo de 2026 (número 620/2026, STS 2148/2026), ha estimado parcialmente el recurso presentado por la Generalitat Valenciana y ha dejado sin validez el procedimiento estatal que obligaba a inscribir los pisos turísticos y de temporada en un registro único nacional. Según recoge Garrigues, los magistrados consideran que el Estado no disponía de título competencial suficiente para imponer ese mecanismo, por lo que la regulación y supervisión de este tipo de arrendamientos vuelve a manos de las comunidades autónomas.

Los argumentos jurídicos

La misma fuente explica que ni la competencia estatal sobre registros públicos ni la relativa a las bases de la planificación económica amparaban la creación de este registro. Tampoco lo exigía, señala Garrigues, el Reglamento europeo 2024/1028, que pide disponer de información fiable sobre los alquileres de corta duración pero no impone un registro único de ámbito nacional.

Un registro que llevaba once meses en marcha

El registro anulado había entrado en vigor el 1 de julio de 2025, al amparo del Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre. Su funcionamiento implicaba que cualquier propietario debía contar con un número NRUA para poder publicar su vivienda en plataformas como Airbnb o Booking, según detalla Chekin. De acuerdo con datos de idealista, hasta finales de 2025 se habían tramitado 412.253 solicitudes de inscripción, un 78% correspondientes a alquiler turístico y el 22% restante a arrendamientos de temporada.

El mercado a nivel nacional y en la comarca

idealista apunta que, según el INE, en noviembre de 2025 había 329.764 viviendas turísticas activas en plataformas digitales, casi 47.000 menos que doce meses antes. En Dénia, uno de los municipios con mayor concentración de este tipo de alojamiento en la Comunitat Valenciana, constaban 4.863 viviendas turísticas registradas en septiembre de 2025, si bien CCOO calcula que el número real podría rozar las 6.808.

Xàbia, a la espera de levantar su moratoria

En Xàbia sigue vigente la moratoria aprobada en 2024 para nuevas licencias de vivienda turística. El Ayuntamiento había anunciado su intención de levantarla estableciendo límites máximos por zonas, un plan que ahora podría verse condicionado por el nuevo marco competencial. De momento, según idealista, otras comunidades como Andalucía y Canarias también habrían anunciado recursos contra el registro estatal, aunque este extremo no ha sido confirmado. Queda además por aclarar qué partes del Real Decreto 1312/2024 mantienen su vigencia y si el Gobierno prepara una norma que sustituya al registro anulado.