Модель, которая изменилась за десять лет
Тот, кто ищет жилье в Дении, сегодня с намного большей вероятностью будет спать в квартире или коттедже, чем в отеле. Город располагает примерно 25 000 мест в квартирах, коттеджах, бунгало и туристических жилых домах, а также немногим более 2 400 мест в отелях. Почти 9 из 10 туристических мест уже находятся вне традиционной гостинично-ресторанной индустрии.
Раньше было иначе. В 2016 году предложение было широким, но более сбалансированным: немногим более 2 400 мест в отелях, хостелах, пансионатах и молодежных общежитиях, 13 296 в туристических квартирах и еще 1 566 в кемпингах. Согласно анализу данных реестра туризма Генеральности, опубликованному в этом месяце, между 2016 и 2022 годами Дения добавила около 11 200 лицензированных мест, и практически весь этот прирост произошел в сегменте туристических квартир и жилых домов.
Результатом стала туристическая модель, совершенно отличная от той, что была десять лет назад. Посетитель, приезжающий в Дению, размещается в урбанизациях, многоквартирных домах и коттеджах на побережье и на Монтго, и все реже в гостиничных заведениях.
Гостиничная индустрия в застое
Пока туристическое жилье росло, предложение гостиничных услуг практически не менялось. В Дении было 19 отелей с 2 018 мест в 2016 году. В 2022 году их было 18 с 1 988 мест. За шесть лет город потерял один отель и тридцать мест, тогда как общее количество лицензированных туристических услуг возросло более чем на 11 000.
Самая свежая информация муниципалитета говорит о немногим более чем 2 400 гостиничных мест, что указывает на определенное восстановление в последние годы. Тем не менее, это улучшение недостаточно, чтобы изменить вес каждой модели: на каждое гостиничное место город предлагает сегодня около десяти мест в жилых домах и квартирах.
Более 5 000 лицензированных жилых домов
Реестр туризма Валенсийского сообщества учитывает в Дении 5 129 туристических жилых домов с лицензией по данным, загруженным в августе 2026 года. Это число продолжало расти в течение последнего года: в сентябре 2025 года автономный реестр содержал 4 863. Доклад CCOO, опубликованный в начале этого года, оценивает, что реальное количество туристических жилых домов в городе может достигать 6 808, если добавить те, которые работают без регистрации.
Однако не все лицензированные жилые дома размещают объявления. Экспериментальная статистика статистического института, отслеживающая объявления на Airbnb, Booking и Vrbo, обнаружила в мае 2 926 активных туристических жилых домов в муниципалитете, на 820 меньше, чем год назад, на 21,9 % меньше.
Разница между обеими цифрами, более чем 2 200 жилых домов, соответствует лицензиям, указанным в реестре, но не продаваемым на этих платформах. Они могут быть неактивны, объявляться по другим каналам или просто не сняты с учета, несмотря на отсутствие работы. Это соответствующий факт при измерении реального воздействия туристического жилья на жилищный рынок, поскольку лицензия не всегда равна квартире, занятой туристами.
Постановление об историческом центре
Рост туристического жилья побудил муниципалитет действовать. Летом 2024 года он приостановил выдачу свидетельств об городской совместимости для новых туристических жилых домов в историческом центре. Эта приостановка дала время для подготовки собственных нормативных актов, которые правительственная команда PSPV и Compromís представила в июне 2026 года.
Постановление было разработано на основе анализа данных переписи статистического института, муниципальной избирательной книги и статистики туризма Валенсийского сообщества с целью выявления кварталов с наибольшей концентрацией туристических жилых домов и большим присутствием постоянного населения.
Первоначальное предложение, представленное советницей по территории Марией Жозеп Рипол, разделяло историческое ядро на три зоны. В жилых кварталах и в значительной части исторических центров, таких как Лес-Ротес или район рыбаков, туристические жилые дома исчезнут с 2029 года, когда лицензии начнут истекать. Нормативно-правовой акт распространялся также на историческое ядро Хесус Побре, считавшееся жилой зоной.
Целью было сократить количество туристических жилых домов в центре с 639 до 344, практически вдвое. Рипол тогда доказывала, что около 300 жилых домов перейдут в аренду и дадут жилищное решение тем, кто его нуждается.
Более гибкий окончательный вариант
Окончательное постановление, одобренное в августе, не такое же, как было представлено в июне. В течение 30 дней общественного обсуждения было подано семь возражений, пять от частных лиц и два от ассоциаций туристического сектора. После их изучения специалисты по урбанистике внесли три существенных изменения в текст.
Первое касается наиболее защищаемой зоны, жилых кварталов, где первоначально запрещались новые регистрации. Теперь будет разрешено определенное присутствие туристических жилых домов, но, по словам Рипол, в очень ограниченном виде, максимум 1 %.
Второе расширяет зону совместимости на другие районы исторического центра, такие как улица Лорето и Лес-Ротес, а также Байш-ла-Мар, на улице Сант-Пере.
Третье — с наибольшей охватом по количеству жилых домов. В полосе между Камí дель Льаводора и пляжем, где сконцентрировано много туристических жилых домов и очень мало жилых, процент разрешенных новых лицензий переходит с первоначально предусмотренных 15 % на 25 %.
Постановление было принято голосами Compromís и PSPV, воздержанием PP и голосом против Gent de Dénia и Vox. Пленум был созван в срочном и чрезвычайном порядке, чтобы норма была одобрена до окончания приостановки лицензирования в историческом центре.
Основная часть предложения вне регулирования
Постановление касается только исторического центра, который концентрирует меньшую часть предложения. Из примерно 5 000 туристических жилых домов муниципалитета большинство находится в Лес-Ротес, Лес-Маринес и на Монтго. Это зоны вторичного жилья и урбанизации, которые остаются вне нормативно-правовой базы и в которых не будет ограничений.
То есть регулирование действует на кварталы, где туристическое жилье наиболее прямо конкурирует с основным жильем, но оставляет модель нетронутой в районах, где сосредоточена большая часть мест.
Дебаты, выходящие за пределы Дении
Регулирование в Дении является частью районных дебатов о доступе к жилью. CCOO предложила для Марина-Альта, среди прочих мер, полный мораторий на новые туристические жилые дома и лимиты на аренду на основе дохода домохозяйств. В соседнем муниципалитете Хавеа муниципалитет применил мораторий, одобренный в 2024 году, и объявил, что снимет его, чтобы установить максимальные процентные доли по зонам, модель, похожую на модель Дении.
Государственные рамки также изменились в этом году. В мае Верховный суд отменил единый государственный реестр краткосрочных сдачи в аренду, действовавший с июля 2025 года, удовлетворив иск Генеральности Валенсийского сообщества. Приговор возвращает контроль над этого рода жильем автономным сообществам и усиливает роль муниципалитетов в определении того, где и сколько туристических жилых домов может работать.
